Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Bosstraat à Aalter
Bosstraat est une voie résidentielle de 3,7 km, à 5,9 km au sud du centre d'Aalter (9880). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lotenhulle-Centrum, est de 390 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 170 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à553 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Lotenhulle-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 371 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Bosstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bosstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 29 | 23 | 371 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 18 à 49 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 29 (Lotenhulle-Centrum), regroupe 23 des 34 adresses, soit 68 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Aalter, 367 000 € en 2025.
- Adresses
- 34 (11 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 49
- Longueur
- 3,7 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 29 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (23)
- Emprise médiane
- 170 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 28,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,8 % (8e rue sur 26)
- Taille
- 132e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 5,9 km au sud
Bâti
Bosstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (16 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 28,2 m entre deux numéros voisins, 19,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 70 % de sa longueur. Un carrefour tous les 610 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bosstraat : type de bâti et prix de référence
Bosstraat compte 23 bâtiments isolés sur 27 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aalter (325 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lotenhulle-Centrum (263 000 € à 553 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bosstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 170 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bosstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lotenhulle-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 590 m : Lokouter relève du quartier Lotenhulle-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de 4 façades, Bosstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Pastorijstraat (100 %), la moins aérée Zwaluwstraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Marcel Buijzestraat) à 176 m² (Rozenlaan) dans ces rues ; Bosstraat est à 170 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Lokouter (66) et devant Grote Lijkstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nevelestraat | 450 m | Lotenhulle-Centrum |
| Marcel Buijzestraat | 470 m | Lotenhulle-Centrum |
| Rozenlaan | 490 m | Lotenhulle-Centrum |
| Zwaluwstraat | 490 m | Lotenhulle-Centrum |
| Lokouter | 590 m | Lotenhulle-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kleine Lijkstraat | 620 m | Lotenhulle-Centrum |
| Grote Lijkstraat | 640 m | Lotenhulle-Centrum |
| Lomolenstraat | 670 m | Lotenhulle-Centrum |
| Guldensporenplein | 860 m | Lotenhulle-Centrum |
| Pastorijstraat | 860 m | Lotenhulle-Centrum |
Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bosstraat » existe dans 126 autres communes belges : vérifiez le code postal (9880) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bosstraat à Deinze, à 4,7 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Sint-Martens-Latem, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Gand, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Beernem, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Kruisem, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Nazareth-De Pinte, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Oostrozebeke, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- Bosstraat à Lievegem, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- et 118 autres communes plus éloignées
Acheter Bosstraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lotenhulle-Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bosstraat
La médiane du quartier Lotenhulle-Centrum est passée de 246 500 € en 2017 à 371 500 € en 2022 (+51 %), quand celle d'Aalter gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Bosstraat pèse 23 adresses sur les 833 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bosstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bosstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 29 : médiane 371 500 € en 2022 ; n° 18 à 49 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bosstraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bosstraat est son quartier, Lotenhulle-Centrum : 263 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 390 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (15 %) et 23 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 170 m².
Bosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bosstraat comme une voie résidentielle de 3,7 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bosstraat à Aalter ?
Bosstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aalter : Lotenhulle-Centrum (n° 1 à 29, 23 adresses), Lotenhulle-Verspreide Bewoning (n° 18 à 49, 11 adresses).
Vous vendez Bosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode