Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Kapellelaan à Aalter
Kapellelaan est une voie de desserte locale de 330 m, à 5,4 km au sud du centre d'Aalter (9880). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lotenhulle-Centrum, est de 390 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à553 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Lotenhulle-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 371 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Kapellelaan en chiffres
- Adresses
- 21 (9 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (9)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (12e rue sur 26)
- Taille
- 209e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 5,4 km au sud
Bâti
Le quartier Lotenhulle-Centrum compte 16 % de 2 façades et 53 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kapellelaan : type de bâti et prix de référence
Kapellelaan mêle 12 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Aalter, une 4 façades s'est vendue 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (115 ventes), soit 105 000 € d'écart (+32 %).
Dans la fourchette du quartier Lotenhulle-Centrum (263 000 € à 553 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapellelaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lotenhulle-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Congostraat relève du quartier Lotenhulle-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Kapellelaan est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Eikenlaan (100 %), la moins aérée Lodorp (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Achterstraat) à 180 m² (Eikenlaan) dans ces rues ; Kapellelaan est à 139 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après Melkerijstraat (22) et devant Georges Hulin de Loo-straat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Georges Hulin de Loo-straat | 100 m | Lotenhulle-Centrum |
| Eikenlaan | 120 m | Lotenhulle-Centrum |
| Pittemstraat | 140 m | Lotenhulle-Centrum |
| Achterstraat | 180 m | Lotenhulle-Centrum |
| Lodorp | 230 m | Lotenhulle-Centrum |
| Pieter Goethalsstraat | 250 m | Lotenhulle-Centrum |
| Edward Corynstraat | 330 m | Lotenhulle-Centrum |
| Melkerijstraat | 340 m | Lotenhulle-Centrum |
| Congostraat | 370 m | Lotenhulle-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Korenbloemstraat | 370 m | Lotenhulle-Centrum |
Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapellelaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9880) avant de comparer des prix.
- Kapellelaan à Puurs-Sint-Amands, à 51,7 km : prix de quartier non publié
- Kapellelaan à La Panne, à 61,9 km : prix de quartier non publié
- Kapellelaan à Meise, à 62,7 km : prix de quartier non publié
- Kapellelaan à Zaventem, à 73,1 km : prix de quartier non publié
- Kapellelaan à Louvain, à 88,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Kapellelaan à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lotenhulle-Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapellelaan
La médiane du quartier Lotenhulle-Centrum est passée de 246 500 € en 2017 à 371 500 € en 2022 (+51 %), quand celle d'Aalter gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Kapellelaan pèse 21 adresses sur les 833 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapellelaan
Combien vaut une maison Kapellelaan à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapellelaan est son quartier, Lotenhulle-Centrum : 263 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Kapellelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (57 %) et 9 isolés (43 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Kapellelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapellelaan comme une voie de desserte locale de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kapellelaan à Aalter ?
Kapellelaan fait partie du quartier Lotenhulle-Centrum, à Aalter. Elle en est la 12e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Kapellelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode