Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Marcel Buijzestraat à Aalter
Marcel Buijzestraat est une voie de desserte locale sans issue de 140 m, à 6,3 km au sud du centre d'Aalter (9880). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lotenhulle-Centrum, est de 390 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à553 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Lotenhulle-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 371 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Marcel Buijzestraat en chiffres
- Adresses
- 14 (11 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 5
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (4)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (19e rue sur 26)
- Taille
- 271e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 6,3 km au sud
Voirie
Marcel Buijzestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Lotenhulle-Centrum compte 16 % de 2 façades et 53 % de 4 façades.
Maisons de Marcel Buijzestraat : type de bâti et prix de référence
Marcel Buijzestraat mêle 10 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Aalter, une 4 façades s'est vendue 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (115 ventes), soit 105 000 € d'écart (+32 %).
Dans la fourchette du quartier Lotenhulle-Centrum (263 000 € à 553 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Marcel Buijzestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lotenhulle-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 780 m : Kleitestraat relève du quartier Lotenhulle-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de 4 façades, Marcel Buijzestraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Pastorijstraat (100 %), la moins aérée Zwaluwstraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Zwaluwstraat) à 176 m² (Rozenlaan) dans ces rues ; avec 90 m², Marcel Buijzestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Kleine Lijkstraat (17) et devant Zwaluwstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozenlaan | 110 m | Lotenhulle-Centrum |
| Grote Lijkstraat | 210 m | Lotenhulle-Centrum |
| Zwaluwstraat | 250 m | Lotenhulle-Centrum |
| Kleine Lijkstraat | 300 m | Lotenhulle-Centrum |
| Nevelestraat | 320 m | Lotenhulle-Centrum |
| Bosstraat | 470 m | Lotenhulle-Centrum |
| Lomolenstraat | 490 m | Lotenhulle-Centrum |
| Heirstraat | 610 m | Lotenhulle-Centrum |
| Pastorijstraat | 740 m | Lotenhulle-Centrum |
| Kleitestraat | 780 m | Lotenhulle-Verspreide Bewoning · n.d. |
Acheter Marcel Buijzestraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lotenhulle-Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Marcel Buijzestraat
La médiane du quartier Lotenhulle-Centrum est passée de 246 500 € en 2017 à 371 500 € en 2022 (+51 %), quand celle d'Aalter gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Marcel Buijzestraat pèse 14 adresses sur les 833 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Marcel Buijzestraat
Combien vaut une maison Marcel Buijzestraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Marcel Buijzestraat est son quartier, Lotenhulle-Centrum : 263 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Marcel Buijzestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (71 %) et 4 isolés (29 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Marcel Buijzestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Marcel Buijzestraat comme une voie de desserte locale de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Marcel Buijzestraat à Aalter ?
Marcel Buijzestraat fait partie du quartier Lotenhulle-Centrum, à Aalter. Elle en est la 19e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Marcel Buijzestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode