Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Kasteelstraat à Aalter
Kasteelstraat est un axe de liaison locale de 1,6 km, à 6,1 km au sud du centre d'Aalter (9880). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lotenhulle-Centrum, est de 390 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 43 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à553 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Lotenhulle-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 371 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Kasteelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kasteelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 34 | 34 | 371 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 27 à 37, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 34 (Lotenhulle-Centrum), regroupe 34 des 40 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Aalter, 367 000 € en 2025.
- Adresses
- 43 (20 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 39
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (31)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (5e rue sur 26)
- Taille
- 94e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 6,1 km au sud
Bâti
Kasteelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 61 % de sa longueur. Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kasteelstraat : type de bâti et prix de référence
Kasteelstraat compte 31 bâtiments isolés sur 43 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aalter (325 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lotenhulle-Centrum (263 000 € à 553 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kasteelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 126 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kasteelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lotenhulle-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 560 m : Leurebroekdreef relève du quartier Poeke-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de 4 façades, Kasteelstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Pastorijstraat (100 %), la moins aérée Lodorp (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Achterstraat) à 152 m² (Lomolenstraat) dans ces rues ; Kasteelstraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 4e sur 11, après Lodorp (88) et devant Poekestraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastorijstraat | 290 m | Lotenhulle-Centrum |
| Guldensporenplein | 340 m | Lotenhulle-Centrum |
| Poekestraat | 370 m | Lotenhulle-Centrum |
| Heirstraat | 380 m | Lotenhulle-Centrum |
| Melkerijstraat | 420 m | Lotenhulle-Centrum |
| Lomolenstraat | 450 m | Lotenhulle-Centrum |
| Lodorp | 530 m | Lotenhulle-Centrum |
| Leurebroekdreef | 560 m | Poeke-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Korenbloemstraat | 580 m | Lotenhulle-Centrum |
| Achterstraat | 590 m | Lotenhulle-Centrum |
Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kasteelstraat » existe dans 120 autres communes belges : vérifiez le code postal (9880) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kasteelstraat à Wingene, à 4,6 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Zulte, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Tielt, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Nazareth-De Pinte, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Kruisem, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Ardooie, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Kasteelstraat à Waregem, à 18,9 km : médiane du quartier 321 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Kasteelstraat à Merelbeke-Melle, à 19,3 km : prix de quartier non publié
- et 112 autres communes plus éloignées
Acheter Kasteelstraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lotenhulle-Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kasteelstraat
La médiane du quartier Lotenhulle-Centrum est passée de 246 500 € en 2017 à 371 500 € en 2022 (+51 %), quand celle d'Aalter gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Kasteelstraat pèse 34 adresses sur les 833 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kasteelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kasteelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 34 : médiane 371 500 € en 2022 ; n° 27 à 37 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kasteelstraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kasteelstraat est son quartier, Lotenhulle-Centrum : 263 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 390 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kasteelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 10 jumelés (23 %) et 31 isolés (72 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Kasteelstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kasteelstraat comme un axe de liaison locale de 1,6 km, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kasteelstraat à Aalter ?
Kasteelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aalter : Lotenhulle-Centrum (n° 1 à 34, 34 adresses), Lotenhulle-Verspreide Bewoning (n° 27 à 37, 6 adresses).
Vous vendez Kasteelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode