Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Sperrestraat à Aalter
Sperrestraat est une voie résidentielle de 250 m, à 5,3 km au sud du centre d'Aalter (9880). Elle compte 32 adresses, numérotées de 2 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lotenhulle-Centrum, est de 390 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à553 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Lotenhulle-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 371 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Sperrestraat en chiffres
- Adresses
- 32 (18 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 3 à 29
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,6 % (9e rue sur 26)
- Taille
- 140e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 5,3 km au sud
Bâti
Sperrestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (53 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,5 m entre deux numéros voisins, 19,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 210 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Sperrestraat : type de bâti et prix de référence
Sperrestraat compte 32 bâtiments accolés sur 32 (100 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Aalter.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lotenhulle-Centrum (263 000 € à 553 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Sperrestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sperrestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lotenhulle-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Breestraat relève du quartier Lotenhulle-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Sperrestraat est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Paddestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Edward Corynstraat) à 180 m² (Eikenlaan) dans ces rues ; avec 89 m², Sperrestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (32), elle est 4e sur 11, après Pittemstraat (34) et devant Hullaertstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Breestraat | 70 m | Lotenhulle-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Edward Corynstraat | 90 m | Lotenhulle-Centrum |
| Hullaertstraat | 140 m | Lotenhulle-Centrum |
| Congostraat | 160 m | Lotenhulle-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Pieter Goethalsstraat | 170 m | Lotenhulle-Centrum |
| Korenbloemstraat | 230 m | Lotenhulle-Centrum |
| Pittemstraat | 280 m | Lotenhulle-Centrum |
| Paddestraat | 370 m | Lotenhulle-Centrum |
| Eikenlaan | 380 m | Lotenhulle-Centrum |
| Kapellelaan | 410 m | Lotenhulle-Centrum |
Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sperrestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9880) avant de comparer des prix.
- Sperrestraat à Grammont, à 41,7 km : prix de quartier non publié
- Sperrestraat à Stekene, à 45,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Sperrestraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lotenhulle-Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sperrestraat
La médiane du quartier Lotenhulle-Centrum est passée de 246 500 € en 2017 à 371 500 € en 2022 (+51 %), quand celle d'Aalter gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Sperrestraat pèse 32 adresses sur les 833 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sperrestraat
Combien vaut une maison Sperrestraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sperrestraat est son quartier, Lotenhulle-Centrum : 263 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Sperrestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (41 %) et 19 jumelés (59 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Sperrestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sperrestraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sperrestraat à Aalter ?
Sperrestraat fait partie du quartier Lotenhulle-Centrum, à Aalter. Elle en est la 9e rue sur 26 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Sperrestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode