Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Heirstraat à Aalter
Heirstraat est un axe de transit secondaire de 5,1 km, à 6,4 km au sud du centre d'Aalter (9880). Elle compte 98 adresses, numérotées de 1 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lotenhulle-Centrum, est de 390 000 €. Le bâti y est mixte : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 49 isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à553 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Lotenhulle-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 371 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Heirstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heirstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 78 | 64 | 371 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 53 à 97 | 34 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 78 (Lotenhulle-Centrum), regroupe 64 des 98 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Aalter, 367 000 € en 2025.
- Adresses
- 98 (45 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 96, impairs 1 à 97
- Longueur
- 5,1 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 93 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (49)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,7 % (3e rue sur 26)
- Taille
- 25e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 6,4 km au sud
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 56 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 460 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lotenhulle-Centrum. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 2,5 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heirstraat : type de bâti et prix de référence
Heirstraat mêle 43 bâtiments accolés et 49 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Aalter, une 4 façades s'est vendue 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (115 ventes), soit 105 000 € d'écart (+32 %).
Dans la fourchette du quartier Lotenhulle-Centrum (263 000 € à 553 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heirstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lotenhulle-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 550 m : Leurebroekdreef relève du quartier Poeke-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de 4 façades, Heirstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Pastorijstraat (100 %), la moins aérée Zwaluwstraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Marcel Buijzestraat) à 176 m² (Rozenlaan) dans ces rues ; Heirstraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (98), elle est 2e sur 11, après Lomolenstraat (121) et devant Kasteelstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lomolenstraat | 350 m | Lotenhulle-Centrum |
| Kasteelstraat | 380 m | Lotenhulle-Centrum |
| Grote Lijkstraat | 410 m | Lotenhulle-Centrum |
| Pastorijstraat | 420 m | Lotenhulle-Centrum |
| Zwaluwstraat | 460 m | Lotenhulle-Centrum |
| Guldensporenplein | 510 m | Lotenhulle-Centrum |
| Rozenlaan | 520 m | Lotenhulle-Centrum |
| Leurebroekdreef | 550 m | Poeke-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Marcel Buijzestraat | 610 m | Lotenhulle-Centrum |
| Melkerijstraat | 620 m | Lotenhulle-Centrum |
Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heirstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9880) avant de comparer des prix.
- Heirstraat à Sint-Niklaas, à 39,2 km : prix de quartier non publié
- Heirstraat à Termonde, à 41,8 km : médiane du quartier 290 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Heirstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 56,6 km : prix de quartier non publié
- Heirstraat à Malines, à 65,6 km : prix de quartier non publié
- Heirstraat à Maasmechelen, à 156,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Heirstraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lotenhulle-Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heirstraat
La médiane du quartier Lotenhulle-Centrum est passée de 246 500 € en 2017 à 371 500 € en 2022 (+51 %), quand celle d'Aalter gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Heirstraat pèse 64 adresses sur les 833 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heirstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heirstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 78 : médiane 371 500 € en 2022 ; n° 53 à 97 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heirstraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heirstraat est son quartier, Lotenhulle-Centrum : 263 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 390 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heirstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (15 %), 29 jumelés (32 %) et 49 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Heirstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heirstraat comme un axe de transit secondaire de 5,1 km, à double sens, avec 12 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Heirstraat à Aalter ?
Heirstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aalter : Lotenhulle-Centrum (n° 1 à 78, 64 adresses), Lotenhulle-Verspreide Bewoning (n° 53 à 97, 34 adresses).
Vous vendez Heirstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode