Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Poekestraat à Aalter
Poekestraat est une voie résidentielle de 690 m, à 5,8 km au sud du centre d'Aalter (9880). Elle compte 41 adresses, numérotées de 2 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lotenhulle-Centrum, est de 390 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à553 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Lotenhulle-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 371 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Poekestraat en chiffres
- Adresses
- 41 (17 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 3 à 43
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (25)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,9 % (6e rue sur 26)
- Taille
- 102e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 5,8 km au sud
Bâti
Poekestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (16 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,5 m entre deux numéros voisins, 19,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 620 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Poekestraat : type de bâti et prix de référence
Poekestraat compte 25 bâtiments isolés sur 39 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aalter (325 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lotenhulle-Centrum (263 000 € à 553 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Poekestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Poekestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lotenhulle-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 64 % de 4 façades, Poekestraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Pastorijstraat (100 %), la moins aérée Lodorp (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Achterstraat) à 134 m² (Hullaertstraat) dans ces rues ; Poekestraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 3e sur 11, après Kasteelstraat (43) et devant Melkerijstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korenbloemstraat | 220 m | Lotenhulle-Centrum |
| Melkerijstraat | 310 m | Lotenhulle-Centrum |
| Hullaertstraat | 320 m | Lotenhulle-Centrum |
| Lodorp | 340 m | Lotenhulle-Centrum |
| Guldensporenplein | 350 m | Lotenhulle-Centrum |
| Kasteelstraat | 370 m | Lotenhulle-Centrum |
| Pastorijstraat | 380 m | Lotenhulle-Centrum |
| Achterstraat | 390 m | Lotenhulle-Centrum |
| Georges Hulin de Loo-straat | 410 m | Lotenhulle-Centrum |
| Pieter Goethalsstraat | 450 m | Lotenhulle-Centrum |
Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Poekestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9880) avant de comparer des prix.
- Poekestraat à Wingene, à 3,5 km : prix de quartier non publié
- Poekestraat à Deinze, à 3,9 km : prix de quartier non publié
- Poekestraat à Tielt, à 5,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Poekestraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lotenhulle-Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Poekestraat
La médiane du quartier Lotenhulle-Centrum est passée de 246 500 € en 2017 à 371 500 € en 2022 (+51 %), quand celle d'Aalter gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Poekestraat pèse 41 adresses sur les 833 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Poekestraat
Combien vaut une maison Poekestraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Poekestraat est son quartier, Lotenhulle-Centrum : 263 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Poekestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (21 %), 6 jumelés (15 %) et 25 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Poekestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Poekestraat comme une voie résidentielle de 690 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Poekestraat à Aalter ?
Poekestraat fait partie du quartier Lotenhulle-Centrum, à Aalter. Elle en est la 6e rue sur 26 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Poekestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode