Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Hullaertstraat à Aalter
Hullaertstraat est une voie résidentielle de 410 m, à 5,5 km au sud du centre d'Aalter (9880). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lotenhulle-Centrum, est de 390 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à553 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Lotenhulle-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 371 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Hullaertstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (12 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 3 à 17
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (14)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (13e rue sur 26)
- Taille
- 210e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 5,5 km au sud
Bâti
Hullaertstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hullaertstraat : type de bâti et prix de référence
Hullaertstraat compte 14 bâtiments isolés sur 21 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aalter (325 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lotenhulle-Centrum (263 000 € à 553 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hullaertstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hullaertstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lotenhulle-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Breestraat relève du quartier Lotenhulle-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Hullaertstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Eikenlaan (100 %), la moins aérée Sperrestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Sperrestraat) à 180 m² (Eikenlaan) dans ces rues ; Hullaertstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après Sperrestraat (32) et devant Georges Hulin de Loo-straat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korenbloemstraat | 130 m | Lotenhulle-Centrum |
| Sperrestraat | 140 m | Lotenhulle-Centrum |
| Breestraat | 180 m | Lotenhulle-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Edward Corynstraat | 200 m | Lotenhulle-Centrum |
| Pieter Goethalsstraat | 240 m | Lotenhulle-Centrum |
| Congostraat | 300 m | Lotenhulle-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Poekestraat | 320 m | Lotenhulle-Centrum |
| Pittemstraat | 340 m | Lotenhulle-Centrum |
| Georges Hulin de Loo-straat | 420 m | Lotenhulle-Centrum |
| Eikenlaan | 450 m | Lotenhulle-Centrum |
Acheter Hullaertstraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lotenhulle-Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hullaertstraat
La médiane du quartier Lotenhulle-Centrum est passée de 246 500 € en 2017 à 371 500 € en 2022 (+51 %), quand celle d'Aalter gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Hullaertstraat pèse 21 adresses sur les 833 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hullaertstraat
Combien vaut une maison Hullaertstraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hullaertstraat est son quartier, Lotenhulle-Centrum : 263 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons d'Hullaertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (33 %) et 14 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Hullaertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hullaertstraat comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hullaertstraat à Aalter ?
Hullaertstraat fait partie du quartier Lotenhulle-Centrum, à Aalter. Elle en est la 13e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Hullaertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode