Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Pittemstraat à Aalter
Pittemstraat est une voie résidentielle de 410 m, à 5,3 km au sud du centre d'Aalter (9880). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lotenhulle-Centrum, est de 390 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à553 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Lotenhulle-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 371 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Pittemstraat en chiffres
- Adresses
- 34 (15 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 33
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (22)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,1 % (7e rue sur 26)
- Taille
- 130e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 5,3 km au sud
Bâti
Pittemstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (16 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 75 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 350 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Pittemstraat : type de bâti et prix de référence
Pittemstraat compte 22 bâtiments isolés sur 31 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aalter (325 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lotenhulle-Centrum (263 000 € à 553 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Pittemstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pittemstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lotenhulle-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Congostraat relève du quartier Lotenhulle-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Pittemstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Eikenlaan (100 %), la moins aérée Sperrestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Achterstraat) à 180 m² (Eikenlaan) dans ces rues ; Pittemstraat est à 142 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 2e sur 11, après Congostraat (37) et devant Sperrestraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eikenlaan | 100 m | Lotenhulle-Centrum |
| Pieter Goethalsstraat | 120 m | Lotenhulle-Centrum |
| Kapellelaan | 140 m | Lotenhulle-Centrum |
| Edward Corynstraat | 190 m | Lotenhulle-Centrum |
| Georges Hulin de Loo-straat | 190 m | Lotenhulle-Centrum |
| Congostraat | 230 m | Lotenhulle-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Achterstraat | 280 m | Lotenhulle-Centrum |
| Sperrestraat | 280 m | Lotenhulle-Centrum |
| Paddestraat | 300 m | Lotenhulle-Centrum |
| Korenbloemstraat | 310 m | Lotenhulle-Centrum |
Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pittemstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9880) avant de comparer des prix.
- Pittemstraat à Tielt, à 16,2 km : médiane du quartier 210 000 € (-43 % par rapport à celle-ci)
Acheter Pittemstraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lotenhulle-Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pittemstraat
La médiane du quartier Lotenhulle-Centrum est passée de 246 500 € en 2017 à 371 500 € en 2022 (+51 %), quand celle d'Aalter gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Pittemstraat pèse 34 adresses sur les 833 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pittemstraat
Combien vaut une maison Pittemstraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pittemstraat est son quartier, Lotenhulle-Centrum : 263 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Pittemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 8 jumelés (26 %) et 22 isolés (71 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Pittemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pittemstraat comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pittemstraat à Aalter ?
Pittemstraat fait partie du quartier Lotenhulle-Centrum, à Aalter. Elle en est la 7e rue sur 26 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Pittemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode