Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Nevelestraat à Aalter
Nevelestraat est un axe de liaison locale de 3,4 km, à 6,4 km au sud du centre d'Aalter (9880). Elle compte 108 adresses, numérotées de 1 à 125. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lotenhulle-Centrum, est de 390 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 82 des 99 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 161 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à553 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Lotenhulle-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 371 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Nevelestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nevelestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 124 | 61 | 371 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 28 à 125 | 47 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 124 (Lotenhulle-Centrum), regroupe 61 des 108 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Aalter, 367 000 € en 2025.
- Adresses
- 108 (49 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 124, impairs 1 à 125
- Longueur
- 3,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 100 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (82)
- Emprise médiane
- 161 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,3 % (2e rue sur 26)
- Taille
- 21e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 6,4 km au sud
Bâti
Nevelestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (16 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,7 m entre deux numéros voisins, 19,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 3,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nevelestraat : type de bâti et prix de référence
Nevelestraat compte 82 bâtiments isolés sur 99 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aalter (325 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lotenhulle-Centrum (263 000 € à 553 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Nevelestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 161 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nevelestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lotenhulle-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 560 m : Kleitestraat relève du quartier Lotenhulle-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Nevelestraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kleine Lijkstraat (88 %), la moins aérée Zwaluwstraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Marcel Buijzestraat) à 176 m² (Rozenlaan) dans ces rues ; Nevelestraat est à 161 m². Par le nombre d'adresses (108), elle est 2e sur 11, après Lomolenstraat (121) et devant Heirstraat (98).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Lijkstraat | 220 m | Lotenhulle-Centrum |
| Marcel Buijzestraat | 320 m | Lotenhulle-Centrum |
| Rozenlaan | 430 m | Lotenhulle-Centrum |
| Bosstraat | 450 m | Lotenhulle-Centrum |
| Grote Lijkstraat | 520 m | Lotenhulle-Centrum |
| Zwaluwstraat | 550 m | Lotenhulle-Centrum |
| Kleitestraat | 560 m | Lotenhulle-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Lomolenstraat | 790 m | Lotenhulle-Centrum |
| Lentakkerstraat | 880 m | Lotenhulle-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Heirstraat | 930 m | Lotenhulle-Centrum |
Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nevelestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9880) avant de comparer des prix.
- Nevelestraat à Deinze, à 5,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Nevelestraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lotenhulle-Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nevelestraat
La médiane du quartier Lotenhulle-Centrum est passée de 246 500 € en 2017 à 371 500 € en 2022 (+51 %), quand celle d'Aalter gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Nevelestraat pèse 61 adresses sur les 833 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nevelestraat
Le prix est-il le même tout au long de Nevelestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 124 : médiane 371 500 € en 2022 ; n° 28 à 125 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nevelestraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nevelestraat est son quartier, Lotenhulle-Centrum : 263 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 390 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nevelestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 99 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (4 %), 13 jumelés (13 %) et 82 isolés (83 %). L'emprise au sol médiane est de 161 m².
Nevelestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nevelestraat comme un axe de liaison locale de 3,4 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 12 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nevelestraat à Aalter ?
Nevelestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aalter : Lotenhulle-Centrum (n° 1 à 124, 61 adresses), Lotenhulle-Verspreide Bewoning (n° 28 à 125, 47 adresses).
Vous vendez Nevelestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode