Prix des maisons Achterstraat à Aalter

Achterstraat compte 12 bâtiments accolés sur 16 (75 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Aalter. La médiane des 4 façades d'Aalter (430 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lotenhulle-Centrum (263 000 € à 553 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.

Le quartier compte toutefois 53 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Achterstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-46 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Lotenhulle-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 25 % de 4 façades, Achterstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Eikenlaan (100 %), la moins aérée Lodorp (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Melkerijstraat) à 180 m² (Eikenlaan) dans ces rues ; avec 69 m², Achterstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après Georges Hulin de Loo-straat (20) et devant Korenbloemstraat (19).

Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Achterstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (9880) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Achterstraat à Deinze, à 10,0 km : médiane du quartier 381 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Achterstraat à Gand, à 20,3 km : médiane du quartier 311 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Achterstraat à Waregem, à 20,7 km : prix de quartier non publié
• Achterstraat à Deerlijk, à 22,9 km : prix de quartier non publié
• Achterstraat à Evergem, à 24,5 km : médiane du quartier 295 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Achterstraat à Laarne, à 27,3 km : prix de quartier non publié
• Achterstraat à Ichtegem, à 31,2 km : prix de quartier non publié
• Achterstraat à Herzele, à 37,5 km : médiane du quartier 355 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• et 17 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Lotenhulle-Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Lotenhulle-Centrum est passée de 246 500 € en 2017 à 371 500 € en 2022 (+51 %), quand celle d'Aalter gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Achterstraat pèse 19 adresses sur les 833 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.