Prix des maisons par rue · 8552 Zwevegem
Prix des maisons Oeverlaan à Zwevegem
Oeverlaan est une voie de desserte locale de 1,7 km, à 4,7 km au sud-est du centre de Zwevegem (8552). Elle compte 23 adresses, numérotées de 5 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moen-Kern, est de 248 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à335 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Moen-Kern, 19 ventes en 2023 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Oeverlaan en chiffres
- Adresses
- 23 (10 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 24, impairs 5 à 33
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (23)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 39,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,6 % (12e rue sur 25)
- Taille
- 156e rue sur 337 à Zwevegem
- Du centre de Zwevegem
- 4,7 km au sud-est
Bâti
Oeverlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (43 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 39,6 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 680 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 350 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Oeverlaan : type de bâti et prix de référence
Oeverlaan compte 23 bâtiments isolés sur 23 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 457 500 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Zwevegem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Moen-Kern (154 000 € à 335 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 46 %.
Le quartier compte toutefois 81 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Oeverlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oeverlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Moen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Trekweg relève du quartier Steenbakkerij, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Oeverlaan est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Meersstraat (75 %) ; Kapellestraat ferme la marche avec 9 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Hulweg) à 134 m² (Meersstraat) dans ces rues ; avec 150 m², Oeverlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après Herembodegemstraat (46) et devant Trekweg (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bossuitstraat | 110 m | Moen-Kern |
| Trekweg | 170 m | Steenbakkerij · n.d. |
| Meersstraat | 250 m | Moen-Kern |
| Kapellestraat | 420 m | Moen-Kern |
| Hulweg | 430 m | Moen-Kern |
| Koning Boudewijnstraat | 470 m | Moen-Kern |
| Herembodegemstraat | 520 m | Broekenhoek - Bavengemknok - Poeldries - Okkerdries · n.d. |
| Sint-Hubertusstraat | 530 m | Moen-Kern |
| Antoinette Vandenbulckestraat | 560 m | Broekenhoek - Bavengemknok - Poeldries - Okkerdries · n.d. |
| Moenkouterstraat | 580 m | Broekenhoek - Bavengemknok - Poeldries - Okkerdries · n.d. |
Acheter Oeverlaan à Zwevegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moen-Kern, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 3 080 € | 161 100 € |
| Médiane | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Haut | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oeverlaan
La médiane du quartier Moen-Kern est passée de 178 250 € en 2013 à 235 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Zwevegem gagnait 51 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Oeverlaan pèse 23 adresses sur les 862 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 259 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oeverlaan
Combien vaut une maison Oeverlaan à Zwevegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oeverlaan est son quartier, Moen-Kern : 154 000 € à 335 000 € en 2025, médiane 248 000 €.
Les maisons d'Oeverlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 23 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Dans quel quartier se trouve Oeverlaan à Zwevegem ?
Oeverlaan fait partie du quartier Moen-Kern, à Zwevegem. Elle en est la 12e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Oeverlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode