Prix des maisons par rue · 8552 Zwevegem
Prix des maisons Spinnerijstraat à Zwevegem
Spinnerijstraat est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 3,7 km au sud-est du centre de Zwevegem (8552). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moen-Kern, est de 248 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à335 000 €
Prix médian : 248 000 €
Quartier retenu : Moen-Kern, 19 ventes en 2023 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Spinnerijstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (9 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 3 à 11
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (15e rue sur 25)
- Taille
- 213e rue sur 337 à Zwevegem
- Du centre de Zwevegem
- 3,7 km au sud-est
Voirie
Spinnerijstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Spinnerijstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (43 % de 2 façades).
Maisons de Spinnerijstraat : type de bâti et prix de référence
Spinnerijstraat compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 457 500 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Zwevegem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Moen-Kern (154 000 € à 335 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 46 %.
Le quartier compte toutefois 81 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Spinnerijstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spinnerijstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Moen-Kern : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 100 % de 4 façades, Spinnerijstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Nijverheidslaan (28 %) ; Remi Debrabanderestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Textielstraat) à 126 m² (Zilverberkenlaan) dans ces rues ; avec 136 m², Spinnerijstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Moense Beekstraat (20) et devant Garenstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nijverheidslaan | 140 m | Moen-Kern |
| Olieberg | 150 m | Moen-Kern |
| Beukenlaan | 180 m | Moen-Kern |
| Knotwilgenlaan | 210 m | Moen-Kern |
| Vaartstraat | 220 m | Moen-Kern |
| Textielstraat | 280 m | Moen-Kern |
| Zilverberkenlaan | 290 m | Moen-Kern |
| Moense Beekstraat | 300 m | Moen-Kern |
| Garenstraat | 320 m | Moen-Kern |
| Remi Debrabanderestraat | 370 m | Moen-Kern |
Tous les quartiers de Zwevegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spinnerijstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (8552) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Spinnerijstraat à Avelgem, à 3,5 km : prix de quartier non publié
- Spinnerijstraat à Kluisbergen, à 6,5 km : médiane du quartier 172 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Spinnerijstraat à Harelbeke, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Spinnerijstraat à Courtrai, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Spinnerijstraat à Menin, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Spinnerijstraat à Waregem, à 15,0 km : médiane du quartier 290 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Spinnerijstraat à Wetteren, à 41,8 km : médiane du quartier 225 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Spinnerijstraat à Houthulst, à 42,5 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Spinnerijstraat à Zwevegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moen-Kern, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 3 080 € | 161 100 € |
| Médiane | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Haut | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spinnerijstraat
La médiane du quartier Moen-Kern est passée de 178 250 € en 2013 à 235 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Zwevegem gagnait 51 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Spinnerijstraat pèse 14 adresses sur les 862 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 259 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spinnerijstraat
Combien vaut une maison Spinnerijstraat à Zwevegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spinnerijstraat est son quartier, Moen-Kern : 154 000 € à 335 000 € en 2025, médiane 248 000 €.
Les maisons de Spinnerijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Spinnerijstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spinnerijstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Spinnerijstraat à Zwevegem ?
Spinnerijstraat fait partie du quartier Moen-Kern, à Zwevegem. Elle en est la 15e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Spinnerijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode