Prix des maisons par rue · 8552 Zwevegem

Prix des maisons Vaartstraat à Zwevegem

Vaartstraat est une voie résidentielle de 790 m, à 3,5 km au sud-est du centre de Zwevegem (8552). Elle compte 41 adresses, numérotées de 2 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moen-Kern, est de 248 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 96 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

154 000 €à335 000 €

Prix médian : 248 000 €

Quartier retenu : Moen-Kern, 19 ventes en 2023 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).

Vaartstraat en chiffres

Adresses
41 (pairs uniquement)
Numéros
2 à 56
Longueur
790 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
3
Bâtiments
39
2 façades (mitoyen)
69 % (27)
3 façades (jumelé)
23 % (9)
4 façades (isolé)
8 % (3)
Emprise médiane
96 m² au sol
Entre numéros voisins
4,4 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
4,8 % (9e rue sur 25)
Taille
82e rue sur 337 à Zwevegem
Du centre de Zwevegem
3,5 km au sud-est

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 4,4 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 510 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Bâti

Vaartstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 43 % (19 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

Un carrefour tous les 400 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Vaartstraat : type de bâti et prix de référence

Vaartstraat compte 36 bâtiments accolés sur 39 (92 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (212 ventes) à Zwevegem. La médiane des 4 façades de Zwevegem (457 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Moen-Kern (154 000 € à 335 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Vaartstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Moen-Kern : la première limite de quartier est à plus de 510 m. Avec 8 % de 4 façades, Vaartstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Spinnerijstraat (100 %), la moins aérée Textielstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Textielstraat) à 136 m² (Spinnerijstraat) dans ces rues ; Vaartstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 4e sur 11, après Beukenlaan (42) et devant Nijverheidslaan (27).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Nijverheidslaan150 m2728 %Moen-Kern
Spinnerijstraat220 m14100 %Moen-Kern
Zilverberkenlaan260 m540 %Moen-Kern
Beukenlaan270 m420 %Moen-Kern
Olieberg330 m9514 %Moen-Kern
Knotwilgenlaan400 m1010 %Moen-Kern
Textielstraat410 m120 %Moen-Kern
Garenstraat430 m14Moen-Kern
Moense Beekstraat490 m2020 %Moen-Kern
Lindebloesemlaan510 m1145 %Moen-Kern

Tous les quartiers de Zwevegem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vaartstraat » existe dans 65 autres communes belges : vérifiez le code postal (8552) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Vaartstraat à Zwevegem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Moen-Kern, 248 000 €, l'achat revient à 257 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas154 000 €3 080 €3 980 €161 100 €
Médiane248 000 €4 960 €4 530 €257 500 €
Haut335 000 €6 700 €4 850 €346 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 960 € à 29 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Vaartstraat

La médiane du quartier Moen-Kern est passée de 178 250 € en 2013 à 235 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Zwevegem gagnait 51 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Vaartstraat pèse 41 adresses sur les 862 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 259 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Vaartstraat

Combien vaut une maison Vaartstraat à Zwevegem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vaartstraat est son quartier, Moen-Kern : 154 000 € à 335 000 € en 2025, médiane 248 000 €.

Les maisons de Vaartstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (69 %), 9 jumelés (23 %) et 3 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².

Vaartstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vaartstraat comme une voie résidentielle de 790 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Vaartstraat à Zwevegem ?

Vaartstraat fait partie du quartier Moen-Kern, à Zwevegem. Elle en est la 9e rue sur 25 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode