Prix des maisons par quartier · 1930 Zaventem
Prix des maisons dans le quartier Sterrebeek-Centrum à Zaventem
Dans le quartier Sterrebeek-Centrum, à Zaventem, la moitié des maisons se vendent entre 366 000 € et 611 000 € en 2025, pour un prix médian de 474 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 434 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zaventem. C'est le 4e quartier le plus cher sur 6 à Zaventem, 3 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 22 rues et 670 adresses, pour 1 932 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
366 000 €à611 000 €
Prix médian : 474 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sterrebeek-Centrum (code 23094C001), la moitié entre 335 000 € et 559 000 €, pour une médiane de 434 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zaventem est passée de 421 000 € en 2022 à 460 000 € en 2025 (+9,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sterrebeek-Centrum de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2017 et 2022, soit 86 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 325 000 € à 434 000 € (+34 %), quand celle de Zaventem évoluait de +34 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 335 000 € | 434 000 € | 559 000 € |
| 2021 | 19 | 290 000 € | 415 501 € | 605 000 € |
| 2019 | 23 | 275 000 € | 395 000 € | 550 000 € |
| 2017 | 24 | 255 000 € | 325 000 € | 430 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zaventem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sterrebeek-Centrum face à Zaventem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sterrebeek-Centrum est au 4e rang des 6 quartiers de Zaventem où Statbel publie un prix (de 385 000 € à 527 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sterrebeek-Centrum | 434 000 € | 20 | |
| Zaventem | 421 000 € | 332 | +3 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +17 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +38 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +52 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Boesberg - Lindenberg, à 1,0 km (527 500 €). Le moins cher le plus proche est Nossegem-Centrum, à 1,9 km (390 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Boesberg - Lindenberg | 1,0 km | 527 500 € (2023, 25 ventes) | +22 % |
| Den Vier Huiskens | 1,1 km | 520 000 € (2021, 19 ventes) | +20 % |
| Armendaal Kortenberg | 1,7 km | 628 750 € (2023, 21 ventes) | +45 % |
| Nossegem-Centrum | 1,9 km | 390 000 € (2022, 17 ventes) | -10 % |
| Broekhoven Kortenberg | 2,3 km | 417 500 € (2021, 17 ventes) | -4 % |
| De Grunne Wezembeek-Oppem | 2,4 km | 618 000 € (2023, 18 ventes) | +42 % |
| Vuilbeek Wezembeek-Oppem | 2,5 km | 585 000 € (2022, 19 ventes) | +35 % |
| Kouter | 2,8 km | 441 500 € (2022, 26 ventes) | +2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sterrebeek-Centrum (434 000 € en 2022). Tous les quartiers de Zaventem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sterrebeek-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 532 bâtiments à numéro unique, 31 % touchent leurs deux voisins, 43 % un seul et 26 % sont isolés. À Zaventem, Statbel relève en 2025 une médiane de 431 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 550 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 932 habitants en 2025 sur 54 hectares, la densité est de 3 600 habitants au km².
- Adresses
- 670
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 31 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 43 %
- Isolés (4 façades)
- 26 %
- Emprise au sol médiane
- 106 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,7 m
- Habitants (2025)
- 1 932
- Superficie
- 54 ha
- Densité (2025)
- 3 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Sterrebeek-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Mechelsesteenweg | 377 | 33 % |
| Waalsestraat | 91 | 22 % |
| Jagersstraat | 67 | 44 % |
| Voskapelstraat | 66 | 52 % |
| Schapenweg | 61 | 41 % |
| Bosdellestraat | 59 | 22 % |
| Frans Peetersstraat | 37 | 29 % |
| 's-Gravenveld | 32 | 100 % |
| Cammaertsstraat | 29 | 4 % |
| Jos. De Bruestraat | 24 | 13 % |
| Taymansstraat | 24 | 22 % |
| Ten Inde | 24 | 30 % |
| Beekstraat | 21 | 58 % |
| Nieuwstraat | 20 | 0 % |
| Lindenberglaan | 18 | 11 % |
| Dorp | 16 | 21 % |
| J.M. Derscheidlaan | 11 | 45 % |
| Kerkdries | 10 | 11 % |
| Walenhof | 10 | 50 % |
| Jul. Sellekaertsstraat | 6 | 0 % |
| Rollantstraat | 6 | 0 % |
| Albert De Beusscherplein | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 474 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 480 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 360 €
- Total, hors crédit
- 488 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 56 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 474 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (366 000 € / 474 000 € / 611 000 €). Médiane de Zaventem en 2025 : 460 000 €.
Questions
Quartier Sterrebeek-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sterrebeek-Centrum à Zaventem ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Sterrebeek-Centrum : un quart sous 335 000 €, la moitié sous 434 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 559 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zaventem (+9,3 %), la fourchette va de 366 000 € à 611 000 €, pour une médiane de 474 000 €.
Le quartier Sterrebeek-Centrum est-il plus cher que le reste de Zaventem ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 434 000 €, contre 421 000 € pour l'ensemble de Zaventem (+3 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Sterrebeek-Centrum ?
La médiane est passée de 325 000 € en 2017 à 434 000 € en 2022, soit +34 %, pendant que celle de Zaventem évoluait de +34 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Sterrebeek-Centrum ?
Le secteur statistique Sterrebeek-Centrum compte 22 rues et 670 adresses. Les plus grandes sont Mechelsesteenweg (377 adresses), Waalsestraat (91 adresses), Jagersstraat (67 adresses), Voskapelstraat (66 adresses), Schapenweg (61 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sterrebeek-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 532 bâtiments à numéro unique, 31 % sont mitoyens des deux côtés, 43 % d'un seul côté et 26 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sterrebeek-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (474 000 € en 2025), comptez 9 480 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 360 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 488 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode