Prix des maisons Nieuwstraat à Zaventem

Nieuwstraat compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 431 500 € en médiane en 2025 (214 ventes) à Zaventem.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sterrebeek-Centrum (366 000 € à 611 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sterrebeek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Burchtstraat relève du quartier Boesberg - Lindenberg, où la médiane 2023 est de 527 500 €, soit 22 % de plus que Sterrebeek-Centrum (434 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Nieuwstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Walenhof, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Walenhof) à 157 m² (Kerkdries) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après Burchtstraat (21) et devant Lindenberglaan (18).

Tous les quartiers de Zaventem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (1933) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Nieuwstraat à Kortenberg, à 4,2 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Tervuren, à 4,3 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Steenokkerzeel, à 6,0 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Machelen, à 7,7 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Vilvorde, à 8,4 km : médiane du quartier 325 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Bertem, à 8,6 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Haacht, à 14,0 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Zemst, à 14,2 km : médiane du quartier 327 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• et 180 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sterrebeek-Centrum, 474 000 €, l'achat revient à 488 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 480 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sterrebeek-Centrum est passée de 325 000 € en 2017 à 434 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Zaventem gagnait 34 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Nieuwstraat pèse 20 adresses sur les 670 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.