Prix des maisons par rue · 1933 Zaventem
Prix des maisons Schapenweg à Zaventem
Schapenweg est une voie résidentielle de 510 m, à 3,0 km au sud-est du centre de Zaventem (1933). Elle compte 61 adresses, numérotées de 3 à 110. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sterrebeek-Centrum, est de 474 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 24 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à611 000 €
Prix médian : 474 000 €
Quartier retenu : Sterrebeek-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 434 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Schapenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Schapenweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 98 | 58 | 434 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 93 à 110 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 98 (Sterrebeek-Centrum), regroupe 58 des 61 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zaventem, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 61 (36 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 110, impairs 3 à 93
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 57 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (22)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,7 % (5e rue sur 22)
- Taille
- 53e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 3,0 km au sud-est
Bâti
Schapenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (31 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,0 m entre deux numéros voisins, 11,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 460 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Schapenweg : type de bâti et prix de référence
Schapenweg mêle 32 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zaventem, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 431 500 € (214 ventes), soit 118 500 € d'écart (+27 %).
Dans la fourchette du quartier Sterrebeek-Centrum (366 000 € à 611 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 106 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schapenweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sterrebeek-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 41 % de 4 façades, Schapenweg est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est 's-Gravenveld (100 %), la moins aérée Jul. Sellekaertsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Walenhof) à 157 m² (Kerkdries) dans ces rues ; Schapenweg est à 104 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 3e sur 11, après Jagersstraat (67) et devant Frans Peetersstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Taymansstraat | 110 m | Sterrebeek-Centrum |
| 's-Gravenveld | 180 m | Sterrebeek-Centrum |
| Frans Peetersstraat | 190 m | Sterrebeek-Centrum |
| Walenhof | 210 m | Sterrebeek-Centrum |
| Jul. Sellekaertsstraat | 230 m | Sterrebeek-Centrum |
| Waalsestraat | 250 m | Sterrebeek-Centrum |
| J.M. Derscheidlaan | 260 m | Sterrebeek-Centrum |
| Cammaertsstraat | 300 m | Sterrebeek-Centrum |
| Jagersstraat | 320 m | Sterrebeek-Centrum |
| Kerkdries | 320 m | Sterrebeek-Centrum |
Tous les quartiers de Zaventem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schapenweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1933) avant de comparer des prix.
- Schapenweg à Overijse, à 7,8 km : prix de quartier non publié
- Schapenweg à Vilvorde, à 11,5 km : médiane du quartier 372 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
Acheter Schapenweg à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sterrebeek-Centrum, 474 000 €, l'achat revient à 488 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
| Haut | 611 000 € | 12 220 € | 628 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 480 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schapenweg
La médiane du quartier Sterrebeek-Centrum est passée de 325 000 € en 2017 à 434 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Zaventem gagnait 34 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Schapenweg pèse 58 adresses sur les 670 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schapenweg
Le prix est-il le même tout au long de Schapenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 98 : médiane 434 000 € en 2022 ; n° 93 à 110 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Schapenweg à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schapenweg est son quartier, Sterrebeek-Centrum : 366 000 € à 611 000 € en 2025, médiane 474 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schapenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (15 %), 24 jumelés (44 %) et 22 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Schapenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schapenweg comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schapenweg à Zaventem ?
Schapenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zaventem : Sterrebeek-Centrum (n° 3 à 98, 58 adresses), Terwenberg (n° 93 à 110, 3 adresses).
Vous vendez Schapenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode