Prix des maisons par quartier · 3071 Kortenberg
Prix des maisons dans le quartier Broekhoven à Kortenberg
Dans le quartier Broekhoven, à Kortenberg, la moitié des maisons se vendent entre 384 000 € et 548 000 € en 2025, pour un prix médian de 458 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 417 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kortenberg. Le quartier est au niveau de la médiane de Kortenberg la même année. Le quartier regroupe 17 rues et 534 adresses, pour 1 469 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
384 000 €à548 000 €
Prix médian : 458 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Broekhoven (code 24055A052), la moitié entre 350 000 € et 500 000 €, pour une médiane de 417 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kortenberg est passée de 415 000 € en 2021 à 455 000 € en 2025 (+9,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Broekhoven en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 350 000 € | 417 500 € | 500 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kortenberg : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Broekhoven face à Kortenberg et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Broekhoven | 417 500 € | 17 | |
| Kortenberg | 415 000 € | 153 | +1 % |
| Province de Brabant flamand | 350 000 € | 10 148 | +19 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +44 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +61 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Armendaal, à 0,9 km (628 750 €). Le moins cher le plus proche est Nossegem-Centrum (Zaventem), à 2,0 km (390 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Armendaal | 0,9 km | 628 750 € (2023, 21 ventes) | +51 % |
| Nossegem-Centrum Zaventem | 2,0 km | 390 000 € (2022, 17 ventes) | -7 % |
| Sterrebeek-Centrum Zaventem | 2,3 km | 434 000 € (2022, 20 ventes) | +4 % |
| Boesberg - Lindenberg Zaventem | 3,0 km | 527 500 € (2023, 25 ventes) | +26 % |
| Den Vier Huiskens Zaventem | 3,4 km | 520 000 € (2021, 19 ventes) | +25 % |
| Kouter Zaventem | 3,9 km | 441 500 € (2022, 26 ventes) | +6 % |
| Daal Zaventem | 4,5 km | 385 000 € (2022, 17 ventes) | -8 % |
| De Grunne Wezembeek-Oppem | 4,8 km | 618 000 € (2023, 18 ventes) | +48 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Broekhoven (417 500 € en 2021). Tous les quartiers de Kortenberg et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Broekhoven
Le bâti du quartier est mixte : sur 425 bâtiments à numéro unique, 19 % touchent leurs deux voisins, 26 % un seul et 55 % sont isolés. À Kortenberg, Statbel relève en 2025 une médiane de 425 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 515 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 469 habitants en 2025 sur 72 hectares, la densité est de 2 000 habitants au km².
- Adresses
- 534
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 19 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 26 %
- Isolés (4 façades)
- 55 %
- Emprise au sol médiane
- 110 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,3 m
- Habitants (2025)
- 1 469
- Superficie
- 72 ha
- Densité (2025)
- 2 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Broekhoven
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Broekhoven | 90 | 1 % |
| Sterrebeeksesteenweg | 87 | 81 % |
| Hoogveldstraat | 52 | 64 % |
| Bosstraat | 47 | 77 % |
| Oudstrijderslaan | 40 | 3 % |
| Vierhuizenstraat | 36 | 68 % |
| Zonnelaan | 34 | 94 % |
| Eekhoornstraat | 28 | 8 % |
| Populierenlaan | 26 | 84 % |
| Oorbeekstraat | 18 | 0 % |
| Maaistraat | 15 | 100 % |
| Lindergemstraat | 14 | 93 % |
| De Helftwinning | 13 | 100 % |
| Gemeentebroek | 11 | 100 % |
| Pitantiehof | 8 | 100 % |
| Wespelaarbroek | 8 | |
| Elzenbroek | 5 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 458 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 160 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 300 €
- Total, hors crédit
- 472 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 54 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 458 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (384 000 € / 458 000 € / 548 000 €). Médiane de Kortenberg en 2025 : 455 000 €.
Questions
Quartier Broekhoven : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Broekhoven à Kortenberg ?
En 2021, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Broekhoven : un quart sous 350 000 €, la moitié sous 417 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 500 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kortenberg (+9,6 %), la fourchette va de 384 000 € à 548 000 €, pour une médiane de 458 000 €.
Le quartier Broekhoven est-il plus cher que le reste de Kortenberg ?
Il est au même niveau. En 2021, la médiane du quartier est de 417 500 €, contre 415 000 € pour l'ensemble de Kortenberg (+1 %).
Quelles rues font partie du quartier Broekhoven ?
Le secteur statistique Broekhoven compte 17 rues et 534 adresses. Les plus grandes sont Broekhoven (90 adresses), Sterrebeeksesteenweg (87 adresses), Hoogveldstraat (52 adresses), Bosstraat (47 adresses), Oudstrijderslaan (40 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Broekhoven sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 425 bâtiments à numéro unique, 19 % sont mitoyens des deux côtés, 26 % d'un seul côté et 55 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Broekhoven ?
Pour la maison médiane du quartier (458 000 € en 2025), comptez 9 160 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 300 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 472 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode