Prix des maisons par rue · 1933 Zaventem
Prix des maisons Lindenberglaan à Zaventem
Lindenberglaan est une voie résidentielle de 130 m, à 2,6 km au sud-est du centre de Zaventem (1933). Elle compte 18 adresses, numérotées de 4 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sterrebeek-Centrum, est de 474 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 86 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à611 000 €
Prix médian : 474 000 €
Quartier retenu : Sterrebeek-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 434 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Lindenberglaan en chiffres
- Adresses
- 18 (11 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 7 à 23
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (15e rue sur 22)
- Taille
- 215e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 2,6 km au sud-est
Bâti
Lindenberglaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (26 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Lindenberglaan : type de bâti et prix de référence
Lindenberglaan compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 431 500 € en médiane en 2025 (214 ventes) à Zaventem. La médiane des 4 façades de Zaventem (550 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sterrebeek-Centrum (366 000 € à 611 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lindenberglaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sterrebeek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Burchtstraat relève du quartier Boesberg - Lindenberg, où la médiane 2023 est de 527 500 €, soit 22 % de plus que Sterrebeek-Centrum (434 000 € en 2022). Avec 11 % de 4 façades, Lindenberglaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Jachtveld (100 %), la moins aérée Nieuwstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Dorp) à 157 m² (Kerkdries) dans ces rues ; avec 86 m², Lindenberglaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Nieuwstraat (20) et devant Dorp (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burchtstraat | 60 m | Boesberg - Lindenberg · 527 500 € +22 % |
| Jos. De Bruestraat | 120 m | Sterrebeek-Centrum |
| Rollantstraat | 130 m | Sterrebeek-Centrum |
| Jachtveld | 170 m | Boesberg - Lindenberg · 527 500 € +22 % |
| Nieuwstraat | 190 m | Sterrebeek-Centrum |
| Windmolenlaan | 210 m | Boesberg - Lindenberg · 527 500 € +22 % |
| Dorp | 240 m | Sterrebeek-Centrum |
| Cammaertsstraat | 290 m | Sterrebeek-Centrum |
| Kerkdries | 300 m | Sterrebeek-Centrum |
| Kapellehof | 330 m | Voskapel - Bosdelle · n.d. |
Acheter Lindenberglaan à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sterrebeek-Centrum, 474 000 €, l'achat revient à 488 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
| Haut | 611 000 € | 12 220 € | 628 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 480 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lindenberglaan
La médiane du quartier Sterrebeek-Centrum est passée de 325 000 € en 2017 à 434 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Zaventem gagnait 34 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Lindenberglaan pèse 18 adresses sur les 670 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lindenberglaan
Combien vaut une maison Lindenberglaan à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lindenberglaan est son quartier, Sterrebeek-Centrum : 366 000 € à 611 000 € en 2025, médiane 474 000 €.
Les maisons de Lindenberglaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (44 %), 4 jumelés (44 %) et 1 isolé (11 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Lindenberglaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lindenberglaan comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Lindenberglaan à Zaventem ?
Lindenberglaan fait partie du quartier Sterrebeek-Centrum, à Zaventem. Elle en est la 15e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Lindenberglaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode