Prix des maisons par rue · 1933 Zaventem
Prix des maisons 's-Gravenveld à Zaventem
's-Gravenveld est une voie résidentielle sans issue de 310 m, à 3,1 km au sud-est du centre de Zaventem (1933). Elle compte 32 adresses, numérotées de 2 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sterrebeek-Centrum, est de 474 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à611 000 €
Prix médian : 474 000 €
Quartier retenu : Sterrebeek-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 434 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
's-Gravenveld en chiffres
Un prix par tronçon
's-Gravenveld traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 27 | 22 | 434 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 2 à 34 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 27 (Sterrebeek-Centrum), regroupe 22 des 32 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zaventem, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 32 (17 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 3 à 33
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (28)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (8e rue sur 22)
- Taille
- 131e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 3,1 km au sud-est
Voirie
's-Gravenveld n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
's-Gravenveld est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (31 % de 2 façades). 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de 's-Gravenveld : type de bâti et prix de référence
's-Gravenveld compte 28 bâtiments isolés sur 28 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Zaventem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sterrebeek-Centrum (366 000 € à 611 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de 's-Gravenveld se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de 's-Gravenveld
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sterrebeek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Sint-Pancratiuslaan relève du quartier Moorselveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, 's-Gravenveld est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Walenhof (50 %) ; Cammaertsstraat ferme la marche avec 4 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Walenhof) à 132 m² (Taymansstraat) dans ces rues ; avec 138 m², 's-Gravenveld les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après Frans Peetersstraat (37) et devant Cammaertsstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waalsestraat | 120 m | Sterrebeek-Centrum |
| Schapenweg | 180 m | Sterrebeek-Centrum |
| Taymansstraat | 190 m | Sterrebeek-Centrum |
| Walenhof | 280 m | Sterrebeek-Centrum |
| Sint-Pancratiuslaan | 280 m | Moorselveld · n.d. |
| Frans Peetersstraat | 290 m | Sterrebeek-Centrum |
| Mgr. Cardijnlaan | 290 m | Moorselveld · n.d. |
| Vossemlaan | 290 m | Moorselveld · n.d. |
| Cammaertsstraat | 350 m | Sterrebeek-Centrum |
| Steenbeekhof | 360 m | Moorselveld · n.d. |
Acheter 's-Gravenveld à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sterrebeek-Centrum, 474 000 €, l'achat revient à 488 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
| Haut | 611 000 € | 12 220 € | 628 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 480 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de 's-Gravenveld
La médiane du quartier Sterrebeek-Centrum est passée de 325 000 € en 2017 à 434 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Zaventem gagnait 34 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. 's-Gravenveld pèse 22 adresses sur les 670 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur 's-Gravenveld
Le prix est-il le même tout au long de 's-Gravenveld ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 27 : médiane 434 000 € en 2022 ; n° 2 à 34 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison 's-Gravenveld à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 's-Gravenveld est son quartier, Sterrebeek-Centrum : 366 000 € à 611 000 € en 2025, médiane 474 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de 's-Gravenveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 28 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 138 m².
's-Gravenveld est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 's-Gravenveld comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve 's-Gravenveld à Zaventem ?
's-Gravenveld est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zaventem : Sterrebeek-Centrum (n° 5 à 27, 22 adresses), Terwenberg (n° 2 à 34, 10 adresses).
Vous vendez 's-Gravenveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode