Prix des maisons par rue · 1933 Zaventem
Prix des maisons Waalsestraat à Zaventem
Waalsestraat est une voie résidentielle de 920 m, à 3,1 km au sud-est du centre de Zaventem (1933). Elle compte 91 adresses, numérotées de 9 à 180. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sterrebeek-Centrum, est de 474 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 61 des 89 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à611 000 €
Prix médian : 474 000 €
Quartier retenu : Sterrebeek-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 434 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Waalsestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Waalsestraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 99 | 57 | 434 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 101 à 180 | 22 | pas de prix publié |
| N° 96 à 118, côté pair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 9 à 99 (Sterrebeek-Centrum), regroupe 57 des 91 adresses, soit 63 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Zaventem, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 91 (46 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 180, impairs 9 à 153
- Longueur
- 920 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 90 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 69 % (61)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (20)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,5 % (2e rue sur 22)
- Taille
- 21e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 3,1 km au sud-est
Bâti
Le quartier Sterrebeek-Centrum compte 31 % de 2 façades et 26 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 54 % de sa longueur. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Waalsestraat : type de bâti et prix de référence
Waalsestraat compte 69 bâtiments accolés sur 89 (78 %), dont 61 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 431 500 € en médiane en 2025 (214 ventes) à Zaventem. La médiane des 4 façades de Zaventem (550 000 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sterrebeek-Centrum (366 000 € à 611 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waalsestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sterrebeek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Vossemlaan relève du quartier Moorselveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, Waalsestraat est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est 's-Gravenveld (100 %), la moins aérée Cammaertsstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Walenhof) à 138 m² ('s-Gravenveld) dans ces rues ; Waalsestraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (91), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vossemlaan (70).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| 's-Gravenveld | 120 m | Sterrebeek-Centrum |
| Vossemlaan | 180 m | Moorselveld · n.d. |
| Taymansstraat | 200 m | Sterrebeek-Centrum |
| Walenhof | 240 m | Sterrebeek-Centrum |
| Schapenweg | 250 m | Sterrebeek-Centrum |
| Steenbeekhof | 260 m | Moorselveld · n.d. |
| Mgr. Cardijnlaan | 280 m | Moorselveld · n.d. |
| Sint-Pancratiuslaan | 280 m | Moorselveld · n.d. |
| Cammaertsstraat | 290 m | Sterrebeek-Centrum |
| Dagwandstraat | 290 m | Moorselveld · n.d. |
Tous les quartiers de Zaventem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Waalsestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1933) avant de comparer des prix.
- Waalsestraat à Bruges, à 98,4 km : médiane du quartier 347 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
Acheter Waalsestraat à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sterrebeek-Centrum, 474 000 €, l'achat revient à 488 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
| Haut | 611 000 € | 12 220 € | 628 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 480 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waalsestraat
La médiane du quartier Sterrebeek-Centrum est passée de 325 000 € en 2017 à 434 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Zaventem gagnait 34 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Waalsestraat pèse 57 adresses sur les 670 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Waalsestraat
Le prix est-il le même tout au long de Waalsestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 99 : médiane 434 000 € en 2022 ; n° 101 à 180 : pas de prix publié ; n° 96 à 118 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Waalsestraat à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waalsestraat est son quartier, Sterrebeek-Centrum : 366 000 € à 611 000 € en 2025, médiane 474 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Waalsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 89 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (9 %), 61 jumelés (69 %) et 20 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Waalsestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waalsestraat comme une voie résidentielle de 920 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Waalsestraat à Zaventem ?
Waalsestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Zaventem : Sterrebeek-Centrum (n° 9 à 99, 57 adresses), Terwenberg (n° 101 à 180, 22 adresses), Moorselveld (n° 96 à 118, 12 adresses).
Vous vendez Waalsestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode