Prix des maisons par rue · 1933 Zaventem
Prix des maisons Kerkdries à Zaventem
Kerkdries est une voie résidentielle de 80 m, à 2,7 km au sud-est du centre de Zaventem (1933). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sterrebeek-Centrum, est de 474 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 7 des 9 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à611 000 €
Prix médian : 474 000 €
Quartier retenu : Sterrebeek-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 434 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Kerkdries en chiffres
- Adresses
- 10 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 26
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (19e rue sur 22)
- Taille
- 278e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 2,7 km au sud-est
Bâti
Kerkdries est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (26 % de 4 façades).
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Kerkdries : type de bâti et prix de référence
Kerkdries compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 431 500 € en médiane en 2025 (214 ventes) à Zaventem. La médiane des 4 façades de Zaventem (550 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sterrebeek-Centrum (366 000 € à 611 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkdries
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sterrebeek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Mezenhof relève du quartier Den Vier Huiskens, où la médiane 2021 est de 520 000 €, soit 20 % de plus que Sterrebeek-Centrum (434 000 € en 2022). Avec 11 % de 4 façades, Kerkdries est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Mezenhof (100 %), la moins aérée Rollantstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Walenhof) à 184 m² (Mezenhof) dans ces rues ; Kerkdries est à 157 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Mezenhof (11) et devant Walenhof (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dorp | 60 m | Sterrebeek-Centrum |
| Nieuwstraat | 130 m | Sterrebeek-Centrum |
| Jul. Sellekaertsstraat | 130 m | Sterrebeek-Centrum |
| J.M. Derscheidlaan | 170 m | Sterrebeek-Centrum |
| Rollantstraat | 200 m | Sterrebeek-Centrum |
| Walenhof | 280 m | Sterrebeek-Centrum |
| Mezenhof | 290 m | Den Vier Huiskens · 520 000 € +20 % |
| Lindenberglaan | 300 m | Sterrebeek-Centrum |
| Taymansstraat | 300 m | Sterrebeek-Centrum |
| Cammaertsstraat | 310 m | Sterrebeek-Centrum |
Acheter Kerkdries à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sterrebeek-Centrum, 474 000 €, l'achat revient à 488 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
| Haut | 611 000 € | 12 220 € | 628 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 480 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkdries
La médiane du quartier Sterrebeek-Centrum est passée de 325 000 € en 2017 à 434 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Zaventem gagnait 34 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Kerkdries pèse 10 adresses sur les 670 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerkdries
Combien vaut une maison Kerkdries à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkdries est son quartier, Sterrebeek-Centrum : 366 000 € à 611 000 € en 2025, médiane 474 000 €.
Les maisons de Kerkdries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (78 %), 1 jumelé (11 %) et 1 isolé (11 %). L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Kerkdries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkdries comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kerkdries à Zaventem ?
Kerkdries fait partie du quartier Sterrebeek-Centrum, à Zaventem. Elle en est la 19e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Kerkdries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode