Prix des maisons par rue · 1933 Zaventem
Prix des maisons Walenhof à Zaventem
Walenhof est une voie résidentielle de 230 m, à 2,9 km au sud-est du centre de Zaventem (1933). Elle compte 10 adresses, numérotées de 11 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sterrebeek-Centrum, est de 474 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à611 000 €
Prix médian : 474 000 €
Quartier retenu : Sterrebeek-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 434 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Walenhof en chiffres
- Adresses
- 10 (7 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 26, impairs 11 à 19
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (5)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (18e rue sur 22)
- Taille
- 274e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 2,9 km au sud-est
Bâti
Walenhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Walenhof : type de bâti et prix de référence
Walenhof mêle 5 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zaventem, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 431 500 € (214 ventes), soit 118 500 € d'écart (+27 %).
Dans la fourchette du quartier Sterrebeek-Centrum (366 000 € à 611 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 106 m² (-37 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Walenhof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sterrebeek-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 50 % de 4 façades, Walenhof est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est 's-Gravenveld (100 %), la moins aérée Rollantstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Dorp) à 157 m² (Kerkdries) dans ces rues ; avec 67 m², Walenhof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Dorp (16) et devant Kerkdries (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cammaertsstraat | 90 m | Sterrebeek-Centrum |
| Taymansstraat | 100 m | Sterrebeek-Centrum |
| Schapenweg | 210 m | Sterrebeek-Centrum |
| Nieuwstraat | 210 m | Sterrebeek-Centrum |
| Rollantstraat | 230 m | Sterrebeek-Centrum |
| Ten Inde | 240 m | Sterrebeek-Centrum |
| Waalsestraat | 240 m | Sterrebeek-Centrum |
| 's-Gravenveld | 280 m | Sterrebeek-Centrum |
| Dorp | 280 m | Sterrebeek-Centrum |
| Kerkdries | 280 m | Sterrebeek-Centrum |
Tous les quartiers de Zaventem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Walenhof » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1933) avant de comparer des prix.
- Walenhof à Niel, à 29,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Walenhof à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sterrebeek-Centrum, 474 000 €, l'achat revient à 488 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
| Haut | 611 000 € | 12 220 € | 628 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 480 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Walenhof
La médiane du quartier Sterrebeek-Centrum est passée de 325 000 € en 2017 à 434 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Zaventem gagnait 34 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Walenhof pèse 10 adresses sur les 670 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Walenhof
Combien vaut une maison Walenhof à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Walenhof est son quartier, Sterrebeek-Centrum : 366 000 € à 611 000 € en 2025, médiane 474 000 €.
Les maisons de Walenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (10 %), 4 jumelés (40 %) et 5 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Walenhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Walenhof comme une voie résidentielle de 230 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Walenhof à Zaventem ?
Walenhof fait partie du quartier Sterrebeek-Centrum, à Zaventem. Elle en est la 18e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Walenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode