Prix des maisons par quartier · 1930 Zaventem
Prix des maisons dans le quartier Nossegem-Centrum à Zaventem
Dans le quartier Nossegem-Centrum, à Zaventem, la moitié des maisons se vendent entre 346 000 € et 475 000 € en 2025, pour un prix médian de 426 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 390 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zaventem. C'est le 5e quartier le plus cher sur 6 à Zaventem, 7 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 14 rues et 468 adresses, pour 1 498 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
346 000 €à475 000 €
Prix médian : 426 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Nossegem-Centrum (code 23094B00-), la moitié entre 317 000 € et 435 000 €, pour une médiane de 390 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zaventem est passée de 421 000 € en 2022 à 460 000 € en 2025 (+9,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Nossegem-Centrum en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 317 000 € | 390 000 € | 435 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zaventem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Nossegem-Centrum face à Zaventem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Nossegem-Centrum est au 5e rang des 6 quartiers de Zaventem où Statbel publie un prix (de 385 000 € à 527 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Nossegem-Centrum | 390 000 € | 17 | |
| Zaventem | 421 000 € | 332 | -7 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +5 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +24 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +37 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Boesberg - Lindenberg, à 1,8 km (527 500 €). Le moins cher le plus proche est Daal, à 2,5 km (385 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Boesberg - Lindenberg | 1,8 km | 527 500 € (2023, 25 ventes) | +35 % |
| Sterrebeek-Centrum | 1,9 km | 434 000 € (2022, 20 ventes) | +11 % |
| Kouter | 1,9 km | 441 500 € (2022, 26 ventes) | +13 % |
| Broekhoven Kortenberg | 2,0 km | 417 500 € (2021, 17 ventes) | +7 % |
| Armendaal Kortenberg | 2,2 km | 628 750 € (2023, 21 ventes) | +61 % |
| Den Vier Huiskens | 2,4 km | 520 000 € (2021, 19 ventes) | +33 % |
| Daal | 2,5 km | 385 000 € (2022, 17 ventes) | -1 % |
| Vuilbeek Wezembeek-Oppem | 3,6 km | 585 000 € (2022, 19 ventes) | +50 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Nossegem-Centrum (390 000 € en 2022). Tous les quartiers de Zaventem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Nossegem-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 323 bâtiments à numéro unique, 37 % touchent leurs deux voisins, 44 % un seul et 19 % sont isolés. À Zaventem, Statbel relève en 2025 une médiane de 431 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 550 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 498 habitants en 2025 sur 39 hectares, la densité est de 3 800 habitants au km².
- Adresses
- 468
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 37 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 44 %
- Isolés (4 façades)
- 19 %
- Emprise au sol médiane
- 97 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,4 m
- Habitants (2025)
- 1 498
- Superficie
- 39 ha
- Densité (2025)
- 3 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Nossegem-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Eugène Pootstraat | 57 | 7 % |
| Namenstraat | 47 | 32 % |
| Hubert Wauteletstraat | 44 | 5 % |
| Joseph D'Hondtstraat | 25 | 10 % |
| Van Espenlaan | 24 | 50 % |
| Burggrachtstraat | 23 | 30 % |
| Sint-Lambertusstraat | 20 | 22 % |
| Felix Goossensstraat | 18 | 11 % |
| Perronstraat | 14 | 18 % |
| Pastoor Dupontstraat | 13 | 15 % |
| Van Bellingenstraat | 12 | 40 % |
| Van Opstalstraat | 9 | 22 % |
| Driesplein | 8 | 13 % |
| Korte Straat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 426 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 520 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 180 €
- Total, hors crédit
- 439 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 51 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 426 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (346 000 € / 426 000 € / 475 000 €). Médiane de Zaventem en 2025 : 460 000 €.
Questions
Quartier Nossegem-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Nossegem-Centrum à Zaventem ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Nossegem-Centrum : un quart sous 317 000 €, la moitié sous 390 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 435 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zaventem (+9,3 %), la fourchette va de 346 000 € à 475 000 €, pour une médiane de 426 000 €.
Le quartier Nossegem-Centrum est-il plus cher que le reste de Zaventem ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 390 000 €, contre 421 000 € pour l'ensemble de Zaventem (-7 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Nossegem-Centrum ?
Le secteur statistique Nossegem-Centrum compte 14 rues et 468 adresses. Les plus grandes sont Eugène Pootstraat (57 adresses), Namenstraat (47 adresses), Hubert Wauteletstraat (44 adresses), Joseph D'Hondtstraat (25 adresses), Van Espenlaan (24 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Nossegem-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 323 bâtiments à numéro unique, 37 % sont mitoyens des deux côtés, 44 % d'un seul côté et 19 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Nossegem-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (426 000 € en 2025), comptez 8 520 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 180 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 439 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode