Prix des maisons par quartier · 3071 Kortenberg
Prix des maisons dans le quartier Armendaal à Kortenberg
Dans le quartier Armendaal, à Kortenberg, la moitié des maisons se vendent entre 536 000 € et 778 000 € en 2025, pour un prix médian de 677 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 628 750 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kortenberg. C'est 49 % au-dessus de la médiane de Kortenberg la même année. Le quartier regroupe 24 rues et 529 adresses, pour 1 408 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
536 000 €à778 000 €
Prix médian : 677 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Armendaal (code 24055D312), la moitié entre 497 500 € et 722 500 €, pour une médiane de 628 750 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kortenberg est passée de 422 500 € en 2023 à 455 000 € en 2025 (+7,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Armendaal de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2013 et 2023, soit 94 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2016, 2018, 2020, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 475 000 € à 628 750 € (+32 %), quand celle de Kortenberg évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 497 500 € | 628 750 € | 722 500 € |
| 2021 | 17 | 465 000 € | 570 000 € | 700 000 € |
| 2019 | 22 | 425 000 € | 445 000 € | 515 000 € |
| 2017 | 17 | 352 500 € | 445 000 € | 602 500 € |
| 2013 | 17 | 380 000 € | 475 000 € | 533 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kortenberg : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Armendaal face à Kortenberg et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Armendaal | 628 750 € | 21 | |
| Kortenberg | 422 500 € | 149 | +49 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | +63 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +91 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +117 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Broekhoven, à 0,9 km (417 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Broekhoven | 0,9 km | 417 500 € (2021, 17 ventes) | -34 % |
| Sterrebeek-Centrum Zaventem | 1,7 km | 434 000 € (2022, 20 ventes) | -31 % |
| Nossegem-Centrum Zaventem | 2,2 km | 390 000 € (2022, 17 ventes) | -38 % |
| Boesberg - Lindenberg Zaventem | 2,6 km | 527 500 € (2023, 25 ventes) | -16 % |
| Den Vier Huiskens Zaventem | 2,9 km | 520 000 € (2021, 19 ventes) | -17 % |
| Kouter Zaventem | 4,0 km | 441 500 € (2022, 26 ventes) | -30 % |
| De Grunne Wezembeek-Oppem | 4,1 km | 618 000 € (2023, 18 ventes) | -2 % |
| Vuilbeek Wezembeek-Oppem | 4,2 km | 585 000 € (2022, 19 ventes) | -7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Armendaal (628 750 € en 2023). Tous les quartiers de Kortenberg et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Armendaal
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 485 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 2 % un seul et 98 % sont isolés. À Kortenberg, Statbel relève en 2025 une médiane de 425 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 515 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 408 habitants en 2025 sur 79 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 529
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 2 %
- Isolés (4 façades)
- 98 %
- Emprise au sol médiane
- 149 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 22,4 m
- Habitants (2025)
- 1 408
- Superficie
- 79 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Armendaal
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Vinkenlaan | 56 | 100 % |
| Hof van Montenaken | 49 | 81 % |
| Sijsjeslaan | 41 | 100 % |
| Fazantenlaan | 35 | 100 % |
| Everslaan | 34 | 97 % |
| Schutterslaan | 26 | 100 % |
| Nachtegalenlaan | 24 | 100 % |
| Tortelduivenstraat | 24 | 100 % |
| Dorpelstraat | 20 | 94 % |
| Vossenstraat | 20 | 100 % |
| Hazenstraat | 19 | 100 % |
| Merelsstraat | 19 | 100 % |
| Patrijzenstraat | 19 | 100 % |
| Leeuwerikenstraat | 18 | 88 % |
| Konijnenstraat | 16 | 100 % |
| Spechtenstraat | 15 | 100 % |
| Frans Maeshof | 12 | 100 % |
| Heuvelhof | 12 | |
| Koekoekenstraat | 12 | 100 % |
| Heuvelstraat | 9 | 100 % |
| Schuttershof | 9 | 100 % |
| Hazewinkel | 8 | 88 % |
| Lijstersstraat | 8 | 100 % |
| Valkenhof | 6 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 677 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 13 540 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 880 €
- Total, hors crédit
- 696 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 81 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 677 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 500 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (536 000 € / 677 000 € / 778 000 €). Médiane de Kortenberg en 2025 : 455 000 €.
Questions
Quartier Armendaal : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Armendaal à Kortenberg ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Armendaal : un quart sous 497 500 €, la moitié sous 628 750 € (médiane) et un quart au-dessus de 722 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kortenberg (+7,7 %), la fourchette va de 536 000 € à 778 000 €, pour une médiane de 677 000 €.
Le quartier Armendaal est-il plus cher que le reste de Kortenberg ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 628 750 €, contre 422 500 € pour l'ensemble de Kortenberg (+49 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Armendaal ?
La médiane est passée de 475 000 € en 2013 à 628 750 € en 2023, soit +32 %, pendant que celle de Kortenberg évoluait de +41 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Armendaal ?
Le secteur statistique Armendaal compte 24 rues et 529 adresses. Les plus grandes sont Vinkenlaan (56 adresses), Hof van Montenaken (49 adresses), Sijsjeslaan (41 adresses), Fazantenlaan (35 adresses), Everslaan (34 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Armendaal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 485 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 2 % d'un seul côté et 98 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Armendaal ?
Pour la maison médiane du quartier (677 000 € en 2025), comptez 13 540 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 880 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 696 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode