Prix des maisons par rue · 1933 Zaventem
Prix des maisons Jos. De Bruestraat à Zaventem
Jos. De Bruestraat est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 2,7 km au sud-est du centre de Zaventem (1933). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sterrebeek-Centrum, est de 474 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 120 m² (106 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à611 000 €
Prix médian : 474 000 €
Quartier retenu : Sterrebeek-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 434 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Jos. De Bruestraat en chiffres
- Adresses
- 24 (13 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 3 à 33
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (3)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,6 % (12e rue sur 22)
- Taille
- 174e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 2,7 km au sud-est
Bâti
Jos. De Bruestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (26 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 150 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Jos. De Bruestraat : type de bâti et prix de référence
Jos. De Bruestraat compte 21 bâtiments accolés sur 24 (88 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 431 500 € en médiane en 2025 (214 ventes) à Zaventem. La médiane des 4 façades de Zaventem (550 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sterrebeek-Centrum (366 000 € à 611 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jos. De Bruestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sterrebeek-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Burchtstraat relève du quartier Boesberg - Lindenberg, où la médiane 2023 est de 527 500 €, soit 22 % de plus que Sterrebeek-Centrum (434 000 € en 2022). Avec 13 % de 4 façades, Jos. De Bruestraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Jachtveld (100 %), la moins aérée Nieuwstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Walenhof) à 136 m² (Jachtveld) dans ces rues ; Jos. De Bruestraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 3e sur 11, après Cammaertsstraat (29) et devant Ten Inde (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindenberglaan | 120 m | Sterrebeek-Centrum |
| Burchtstraat | 120 m | Boesberg - Lindenberg · 527 500 € +22 % |
| Rollantstraat | 150 m | Sterrebeek-Centrum |
| Jachtveld | 210 m | Boesberg - Lindenberg · 527 500 € +22 % |
| Cammaertsstraat | 220 m | Sterrebeek-Centrum |
| Nieuwstraat | 220 m | Sterrebeek-Centrum |
| Ten Inde | 270 m | Sterrebeek-Centrum |
| Kapellehof | 280 m | Voskapel - Bosdelle · n.d. |
| Dorp | 300 m | Sterrebeek-Centrum |
| Walenhof | 300 m | Sterrebeek-Centrum |
Acheter Jos. De Bruestraat à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sterrebeek-Centrum, 474 000 €, l'achat revient à 488 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
| Haut | 611 000 € | 12 220 € | 628 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 480 € à 56 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jos. De Bruestraat
La médiane du quartier Sterrebeek-Centrum est passée de 325 000 € en 2017 à 434 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Zaventem gagnait 34 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Jos. De Bruestraat pèse 24 adresses sur les 670 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jos. De Bruestraat
Combien vaut une maison Jos. De Bruestraat à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jos. De Bruestraat est son quartier, Sterrebeek-Centrum : 366 000 € à 611 000 € en 2025, médiane 474 000 €.
Les maisons de Jos. De Bruestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (54 %), 8 jumelés (33 %) et 3 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Jos. De Bruestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jos. De Bruestraat comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Jos. De Bruestraat à Zaventem ?
Jos. De Bruestraat fait partie du quartier Sterrebeek-Centrum, à Zaventem. Elle en est la 12e rue sur 22 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode