Prix des maisons Patrijzenlaan à Ypres

Patrijzenlaan mêle 9 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ypres, une 4 façades s'est vendue 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (293 ventes), soit 125 000 € d'écart (+49 %).

Dans la fourchette du quartier Posthoornwijk (237 000 € à 322 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Posthoornwijk : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 40 % de 4 façades, Patrijzenlaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Koolmeeslaan (100 %), la moins aérée Grasmuslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Roodstaartplein) à 141 m² (Fazantenlaan) dans ces rues ; Patrijzenlaan est à 122 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après Koolmeeslaan (16) et devant Vinkenlaan (15).

Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Patrijzenlaan » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Patrijzenlaan à Wingene, à 40,3 km : prix de quartier non publié
• Patrijzenlaan à De Haan, à 48,1 km : médiane du quartier 459 000 € (+86 % par rapport à celle-ci)
• Patrijzenlaan à Lokeren, à 83,6 km : médiane du quartier 322 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
• Patrijzenlaan à Denderleeuw, à 85,1 km : prix de quartier non publié
• Patrijzenlaan à Termonde, à 90,3 km : prix de quartier non publié
• Patrijzenlaan à Waasmunster, à 91,1 km : médiane du quartier 675 000 € (+174 % par rapport à celle-ci)
• Patrijzenlaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 98,4 km : prix de quartier non publié
• Patrijzenlaan à Hal, à 98,6 km : prix de quartier non publié
• et 16 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Posthoornwijk, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Posthoornwijk est passée de 195 000 € en 2017 à 246 500 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Ypres gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 249 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2022). Patrijzenlaan pèse 15 adresses sur les 816 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.