Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Capucienenstraat à Ypres
Capucienenstraat est un axe de liaison locale à chaussées séparées, à 1,0 km au sud du centre d'Ypres (8900). Elle compte 128 adresses, numérotées de 1 à 144. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Posthoornwijk, est de 261 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 69 bâtiments mitoyens des deux côtés et 39 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à322 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Posthoornwijk, 16 ventes en 2022 (médiane 246 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Capucienenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Capucienenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 246 500 € à 332 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 61 à 144 | 68 | 246 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 66 | 60 | 332 500 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 61 à 144 (Posthoornwijk), regroupe 68 des 128 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 66, 332 500 €) et le moins cher (n° 61 à 144, 246 500 €), l'écart de médiane est de 86 000 € (+35 %), et de 88 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 128 (69 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 144, impairs 1 à 119
- Étendue des adresses
- 800 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 121 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (69)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (39)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (11)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,3 % (1re rue sur 26)
- Taille
- 16e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,0 km au sud
Bâti
Capucienenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (24 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
« Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 800 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Capucienenstraat : type de bâti et prix de référence
Capucienenstraat compte 108 bâtiments accolés sur 119 (91 %), dont 39 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Posthoornwijk (237 000 € à 322 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Capucienenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Posthoornwijk et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Madeliefjeslaan relève du quartier Kruisstraat, où la médiane 2023 est de 332 500 €, soit 35 % de plus que Posthoornwijk (246 500 € en 2022). Avec 9 % de 4 façades, Capucienenstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Izegrimstraat (82 %), la moins aérée Viooltjeslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Viooltjeslaan) à 155 m² (Izegrimstraat) dans ces rues ; Capucienenstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (128), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Izegrimstraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Orchideeënlaan | 120 m | Posthoornwijk |
| Madeliefjeslaan | 130 m | Kruisstraat · 332 500 € +35 % |
| Nachtegaallaan | 150 m | Posthoornwijk |
| Posthoornstraat | 190 m | Kruisstraat · 332 500 € +35 % |
| Ooievaarlaan | 220 m | Posthoornwijk |
| Izegrimstraat | 240 m | Kruisstraat · 332 500 € +35 % |
| Crescendostraat | 250 m | Kruisstraat · 332 500 € +35 % |
| Willibaldlaan | 250 m | Posthoornwijk |
| Vermeerschstraat | 250 m | Kruisstraat · 332 500 € +35 % |
| Viooltjeslaan | 290 m | Posthoornwijk |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Capucienenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.
- Capucienenstraat à Aarschot, à 139,0 km : médiane du quartier 242 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Capucienenstraat à Halen, à 156,2 km : prix de quartier non publié
- Capucienenstraat à Bourg-Léopold, à 170,4 km : prix de quartier non publié
- Capucienenstraat à Hasselt, à 174,1 km : prix de quartier non publié
- Capucienenstraat à Maaseik, à 207,1 km : médiane du quartier 207 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
Acheter Capucienenstraat à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Posthoornwijk, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Capucienenstraat
La médiane du quartier Posthoornwijk est passée de 195 000 € en 2017 à 246 500 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Ypres gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 249 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2022). Capucienenstraat pèse 68 adresses sur les 816 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Capucienenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Capucienenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 61 à 144 : médiane 246 500 € en 2022 ; n° 1 à 66 : médiane 332 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Capucienenstraat à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Capucienenstraat est son quartier, Posthoornwijk : 237 000 € à 322 000 € en 2025, médiane 261 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Capucienenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 119 bâtiments à numéro unique, on compte 69 mitoyens des deux côtés (58 %), 39 jumelés (33 %) et 11 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Capucienenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Capucienenstraat comme un axe de liaison locale, à chaussées séparées, avec 14 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Capucienenstraat à Ypres ?
Capucienenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ypres : Posthoornwijk (n° 61 à 144, 68 adresses), Kruisstraat (n° 1 à 66, 60 adresses).
Vous vendez Capucienenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode