Prix des maisons par rue · 8900 Ypres

Prix des maisons Fazantenlaan à Ypres

Fazantenlaan est une voie résidentielle de 920 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre d'Ypres (8900). Elle compte 58 adresses, numérotées de 2 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Posthoornwijk, est de 261 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 24 d'un seul côté et 24 isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

237 000 €à322 000 €

Prix médian : 261 000 €

Quartier retenu : Posthoornwijk, 16 ventes en 2022 (médiane 246 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).

Fazantenlaan en chiffres

Adresses
58 (17 pairs, 41 impairs)
Numéros
pairs 2 à 58, impairs 3 à 79
Longueur
920 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
5
Bâtiments
56
2 façades (mitoyen)
14 % (8)
3 façades (jumelé)
43 % (24)
4 façades (isolé)
43 % (24)
Emprise médiane
141 m² au sol
Entre numéros voisins
8,5 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
7,1 % (3e rue sur 26)
Taille
59e rue sur 500 à Ypres
Du centre d'Ypres
0,9 km au sud-ouest

Bâti

Fazantenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (35 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins, 9,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 570 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Maisons de Fazantenlaan : type de bâti et prix de référence

Fazantenlaan mêle 32 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ypres, une 4 façades s'est vendue 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (293 ventes), soit 125 000 € d'écart (+49 %).

Dans la fourchette du quartier Posthoornwijk (237 000 € à 322 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Fazantenlaan

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Posthoornwijk et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Omloopstraat relève du quartier Vlamertinge-Verspr. Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Fazantenlaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Koolmeeslaan (100 %), la moins aérée Roodstaartplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Roodstaartplein) à 141 m² (Reigerslaan) dans ces rues ; Fazantenlaan est à 141 m². Par le nombre d'adresses (58), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Reigerslaan (34).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Leeuweriklaan130 m100 %Posthoornwijk
Reigerslaan150 m3482 %Posthoornwijk
Patrijzenlaan210 m1540 %Posthoornwijk
Merellaan220 m617 %Posthoornwijk
Roodstaartplein220 m290 %Posthoornwijk
Vinkenlaan280 m1550 %Posthoornwijk
Koolmeeslaan290 m16100 %Posthoornwijk
Omloopstraat310 m28Vlamertinge-Verspr. Bewoning · n.d.
Ooievaarlaan320 m2914 %Posthoornwijk
Nachtegaallaan340 m3429 %Posthoornwijk

Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Fazantenlaan » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Fazantenlaan à Ypres : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Posthoornwijk, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas237 000 €4 740 €4 470 €246 200 €
Médiane261 000 €5 220 €4 580 €270 800 €
Haut322 000 €6 440 €4 800 €333 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Fazantenlaan

La médiane du quartier Posthoornwijk est passée de 195 000 € en 2017 à 246 500 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Ypres gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 249 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2022). Fazantenlaan pèse 58 adresses sur les 816 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Fazantenlaan

Combien vaut une maison Fazantenlaan à Ypres ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fazantenlaan est son quartier, Posthoornwijk : 237 000 € à 322 000 € en 2025, médiane 261 000 €.

Les maisons de Fazantenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (14 %), 24 jumelés (43 %) et 24 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².

Fazantenlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fazantenlaan comme une voie résidentielle de 920 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Fazantenlaan à Ypres ?

Fazantenlaan fait partie du quartier Posthoornwijk, à Ypres. Elle en est la 3e rue sur 26 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).

Vous vendez Fazantenlaan ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode