Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Roodstaartplein à Ypres
Roodstaartplein est une voie résidentielle de 230 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre d'Ypres (8900). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Posthoornwijk, est de 261 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à322 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Posthoornwijk, 16 ventes en 2022 (médiane 246 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Roodstaartplein en chiffres
- Adresses
- 29 (14 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 29
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (12e rue sur 26)
- Taille
- 176e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,1 km au sud-ouest
Bâti
Roodstaartplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (24 % de 4 façades). 5 bâtiments sur 24 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Roodstaartplein : type de bâti et prix de référence
Roodstaartplein compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Posthoornwijk (237 000 € à 322 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roodstaartplein
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Posthoornwijk et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Omloopstraat relève du quartier Vlamertinge-Verspr. Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Roodstaartplein est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Leeuweriklaan ; la plus aérée, Koolmeeslaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Leeuweriklaan) à 141 m² (Reigerslaan) dans ces rues ; avec 64 m², Roodstaartplein est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (29), elle est 3e sur 11, après Reigerslaan (34) et devant Omloopstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Merellaan | 60 m | Posthoornwijk |
| Koolmeeslaan | 100 m | Posthoornwijk |
| Zwaluwlaan | 160 m | Posthoornwijk |
| Vinkenlaan | 170 m | Posthoornwijk |
| Geelgorslaan | 170 m | Posthoornwijk |
| Omloopstraat | 170 m | Vlamertinge-Verspr. Bewoning · n.d. |
| Reigerslaan | 180 m | Posthoornwijk |
| Patrijzenlaan | 190 m | Posthoornwijk |
| Leeuweriklaan | 210 m | Posthoornwijk |
| Fazantenlaan | 220 m | Posthoornwijk |
Acheter Roodstaartplein à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Posthoornwijk, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roodstaartplein
La médiane du quartier Posthoornwijk est passée de 195 000 € en 2017 à 246 500 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Ypres gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 249 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2022). Roodstaartplein pèse 29 adresses sur les 816 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roodstaartplein
Combien vaut une maison Roodstaartplein à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roodstaartplein est son quartier, Posthoornwijk : 237 000 € à 322 000 € en 2025, médiane 261 000 €.
Les maisons de Roodstaartplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (79 %) et 4 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Roodstaartplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roodstaartplein comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Roodstaartplein à Ypres ?
Roodstaartplein fait partie du quartier Posthoornwijk, à Ypres. Elle en est la 12e rue sur 26 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Roodstaartplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode