Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Viooltjeslaan à Ypres
Viooltjeslaan est une voie résidentielle de 570 m, à 0,7 km au sud du centre d'Ypres (8900). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Posthoornwijk, est de 261 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 52 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à322 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Posthoornwijk, 16 ventes en 2022 (médiane 246 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Viooltjeslaan en chiffres
- Adresses
- 34 (20 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 29
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (5e rue sur 26)
- Taille
- 142e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 0,7 km au sud
Bâti
Viooltjeslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (24 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Viooltjeslaan : type de bâti et prix de référence
Viooltjeslaan compte 34 bâtiments accolés sur 34 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Posthoornwijk (237 000 € à 322 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-47 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Viooltjeslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Posthoornwijk et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Posthoornstraat relève du quartier Kruisstraat, où la médiane 2023 est de 332 500 €, soit 35 % de plus que Posthoornwijk (246 500 € en 2022). Avec 59 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Viooltjeslaan est la plus dense des 10 rues comparées, devant Begijnenstraat (58 %) ; Narcissenlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Begijnenstraat) à 119 m² (Narcissenlaan) dans ces rues ; avec 52 m², Viooltjeslaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (34), elle est 3e sur 11, après Posthoornstraat (40) et devant Nachtegaallaan (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Anjelierenlaan | 90 m | Posthoornwijk |
| Willibaldlaan | 110 m | Posthoornwijk |
| Narcissenlaan | 190 m | Posthoornwijk |
| Sterrestraat | 190 m | Posthoornwijk |
| Orchideeënlaan | 210 m | Posthoornwijk |
| Begijnenstraat | 240 m | Posthoornwijk |
| Azalealaan | 240 m | Posthoornwijk |
| Tulpenlaan | 270 m | Posthoornwijk |
| Nachtegaallaan | 280 m | Posthoornwijk |
| Posthoornstraat | 290 m | Kruisstraat · 332 500 € +35 % |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Viooltjeslaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.
- Viooltjeslaan à Middelkerke, à 36,9 km : prix de quartier non publié
- Viooltjeslaan à Liedekerke, à 87,4 km : médiane du quartier 448 500 € (+82 % par rapport à celle-ci)
Acheter Viooltjeslaan à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Posthoornwijk, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Viooltjeslaan
La médiane du quartier Posthoornwijk est passée de 195 000 € en 2017 à 246 500 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Ypres gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 249 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2022). Viooltjeslaan pèse 34 adresses sur les 816 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Viooltjeslaan
Combien vaut une maison Viooltjeslaan à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Viooltjeslaan est son quartier, Posthoornwijk : 237 000 € à 322 000 € en 2025, médiane 261 000 €.
Les maisons de Viooltjeslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (59 %) et 14 jumelés (41 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Viooltjeslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Viooltjeslaan comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Viooltjeslaan à Ypres ?
Viooltjeslaan fait partie du quartier Posthoornwijk, à Ypres. Elle en est la 5e rue sur 26 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Viooltjeslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode