Prix des maisons par rue · 8900 Ypres

Prix des maisons Begijnenstraat à Ypres

Begijnenstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 0,5 km au sud du centre d'Ypres (8900). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Posthoornwijk, est de 261 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 71 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

237 000 €à322 000 €

Prix médian : 261 000 €

Quartier retenu : Posthoornwijk, 16 ventes en 2022 (médiane 246 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).

Begijnenstraat en chiffres

Adresses
32 (24 pairs, 8 impairs)
Numéros
pairs 2 à 48, impairs 1 à 17
Longueur
250 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
3
Bâtiments
28 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
58 % (15)
3 façades (jumelé)
35 % (9)
4 façades (isolé)
8 % (2)
Emprise médiane
71 m² au sol
Entre numéros voisins
7,1 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
3,9 % (9e rue sur 26)
Taille
162e rue sur 500 à Ypres
Du centre d'Ypres
0,5 km au sud

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 9,6 m dans le quartier. 75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 140 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Bâti

Begijnenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (24 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Begijnenstraat : type de bâti et prix de référence

Begijnenstraat compte 24 bâtiments accolés sur 26 (92 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Posthoornwijk (237 000 € à 322 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Begijnenstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Posthoornwijk et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Goesdamstraat relève du quartier Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Begijnenstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Viooltjeslaan (59 %), la moins dense Narcissenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Viooltjeslaan) à 119 m² (Narcissenlaan) dans ces rues ; Begijnenstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après Willibaldlaan (33) et devant Sterrestraat (29).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Sterrestraat60 m29Posthoornwijk
Anjelierenlaan160 m711 %Posthoornwijk
Narcissenlaan180 m714 %Posthoornwijk
Goesdamstraat210 m24Station · n.d.
Tulpenlaan210 m1929 %Posthoornwijk
Viooltjeslaan240 m340 %Posthoornwijk
Leemput250 m360 %Posthoornwijk
Grachtstraat250 m12Station · n.d.
Fochlaan270 m36Station · n.d.
Willibaldlaan270 m330 %Posthoornwijk

Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Begijnenstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Begijnenstraat à Ypres : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Posthoornwijk, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas237 000 €4 740 €4 470 €246 200 €
Médiane261 000 €5 220 €4 580 €270 800 €
Haut322 000 €6 440 €4 800 €333 200 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Begijnenstraat

La médiane du quartier Posthoornwijk est passée de 195 000 € en 2017 à 246 500 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Ypres gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 249 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2022). Begijnenstraat pèse 32 adresses sur les 816 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Begijnenstraat

Combien vaut une maison Begijnenstraat à Ypres ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Begijnenstraat est son quartier, Posthoornwijk : 237 000 € à 322 000 € en 2025, médiane 261 000 €.

Les maisons de Begijnenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (58 %), 9 jumelés (35 %) et 2 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².

Begijnenstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Begijnenstraat comme une voie résidentielle de 250 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Begijnenstraat à Ypres ?

Begijnenstraat fait partie du quartier Posthoornwijk, à Ypres. Elle en est la 9e rue sur 26 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode