Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Willibaldlaan à Ypres
Willibaldlaan est une voie résidentielle de 410 m, à 0,7 km au sud du centre d'Ypres (8900). Elle compte 33 adresses, numérotées de 3 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Posthoornwijk, est de 261 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à322 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Posthoornwijk, 16 ventes en 2022 (médiane 246 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Willibaldlaan en chiffres
- Adresses
- 33 (20 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 22 à 60, impairs 3 à 31
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 26)
- Taille
- 151e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 0,7 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Posthoornwijk compte 35 % de 2 façades et 24 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 350 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Willibaldlaan : type de bâti et prix de référence
Willibaldlaan compte 33 bâtiments accolés sur 33 (100 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Posthoornwijk (237 000 € à 322 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Willibaldlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Posthoornwijk et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Posthoornstraat relève du quartier Kruisstraat, où la médiane 2023 est de 332 500 €, soit 35 % de plus que Posthoornwijk (246 500 € en 2022). Avec 39 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Willibaldlaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Viooltjeslaan (59 %), la moins dense Narcissenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Viooltjeslaan) à 119 m² (Narcissenlaan) dans ces rues ; Willibaldlaan est à 98 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 5e sur 11, après Viooltjeslaan (34) et devant Azalealaan (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Viooltjeslaan | 110 m | Posthoornwijk |
| Azalealaan | 140 m | Posthoornwijk |
| Narcissenlaan | 140 m | Posthoornwijk |
| Orchideeënlaan | 140 m | Posthoornwijk |
| Anjelierenlaan | 170 m | Posthoornwijk |
| Posthoornstraat | 190 m | Kruisstraat · 332 500 € +35 % |
| Tulpenlaan | 210 m | Posthoornwijk |
| Sterrestraat | 220 m | Posthoornwijk |
| Madeliefjeslaan | 230 m | Kruisstraat · 332 500 € +35 % |
| Capucienenstraat | 250 m | Posthoornwijk |
Acheter Willibaldlaan à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Posthoornwijk, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Willibaldlaan
La médiane du quartier Posthoornwijk est passée de 195 000 € en 2017 à 246 500 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Ypres gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 249 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2022). Willibaldlaan pèse 33 adresses sur les 816 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Willibaldlaan
Combien vaut une maison Willibaldlaan à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Willibaldlaan est son quartier, Posthoornwijk : 237 000 € à 322 000 € en 2025, médiane 261 000 €.
Les maisons de Willibaldlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (39 %) et 20 jumelés (61 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Willibaldlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Willibaldlaan comme une voie résidentielle de 410 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Willibaldlaan à Ypres ?
Willibaldlaan fait partie du quartier Posthoornwijk, à Ypres. Elle en est la 8e rue sur 26 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Willibaldlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode