Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Grasmuslaan à Ypres
Grasmuslaan est une voie résidentielle de 350 m, à 1,3 km au sud-ouest du centre d'Ypres (8900). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Posthoornwijk, est de 261 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à322 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Posthoornwijk, 16 ventes en 2022 (médiane 246 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Grasmuslaan en chiffres
- Adresses
- 23 (11 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 87 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (14e rue sur 26)
- Taille
- 219e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,3 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Posthoornwijk compte 35 % de 2 façades et 24 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Grasmuslaan : type de bâti et prix de référence
Grasmuslaan compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Posthoornwijk (237 000 € à 322 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grasmuslaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Posthoornwijk et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Proosdijstraat relève du quartier Kruisstraat, où la médiane 2023 est de 332 500 €, soit 35 % de plus que Posthoornwijk (246 500 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Grasmuslaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Roodstaartplein ; la plus aérée, Zwartkoplaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Roodstaartplein) à 138 m² (Vinkenlaan) dans ces rues ; Grasmuslaan est à 84 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 3e sur 11, après Roodstaartplein (29) et devant Zwaluwlaan (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwartkoplaan | 80 m | Posthoornwijk |
| Geelgorslaan | 100 m | Posthoornwijk |
| Koolmeeslaan | 130 m | Posthoornwijk |
| Vinkenlaan | 140 m | Posthoornwijk |
| Proosdijstraat | 150 m | Kruisstraat · 332 500 € +35 % |
| Zwaluwlaan | 150 m | Posthoornwijk |
| Belijnstraat | 200 m | Kruisstraat · 332 500 € +35 % |
| Graafschapstraat | 220 m | Kruisstraat · 332 500 € +35 % |
| Ooievaarlaan | 220 m | Posthoornwijk |
| Roodstaartplein | 230 m | Posthoornwijk |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Grasmuslaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.
- Grasmuslaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 110,4 km : médiane du quartier 305 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Grasmuslaan à Anvers, à 111,2 km : médiane du quartier 306 250 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Grasmuslaan à Zoersel, à 134,2 km : médiane du quartier 467 500 € (+90 % par rapport à celle-ci)
Acheter Grasmuslaan à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Posthoornwijk, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grasmuslaan
La médiane du quartier Posthoornwijk est passée de 195 000 € en 2017 à 246 500 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Ypres gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 249 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2022). Grasmuslaan pèse 23 adresses sur les 816 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grasmuslaan
Combien vaut une maison Grasmuslaan à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grasmuslaan est son quartier, Posthoornwijk : 237 000 € à 322 000 € en 2025, médiane 261 000 €.
Les maisons de Grasmuslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (13 %) et 20 jumelés (87 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Grasmuslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grasmuslaan comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Grasmuslaan à Ypres ?
Grasmuslaan fait partie du quartier Posthoornwijk, à Ypres. Elle en est la 14e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Grasmuslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode