Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Tulpenlaan à Ypres
Tulpenlaan est une voie résidentielle de 670 m, à 0,6 km au sud du centre d'Ypres (8900). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Posthoornwijk, est de 261 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à322 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Posthoornwijk, 16 ventes en 2022 (médiane 246 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Tulpenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Tulpenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 246 500 € à 332 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 21 à 65, côté impair | 16 | 246 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 19, côté impair | 3 | 332 500 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 21 à 65 (Posthoornwijk), regroupe 16 des 19 adresses, soit 84 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 19, 332 500 €) et le moins cher (n° 21 à 65, 246 500 €), l'écart de médiane est de 86 000 € (+35 %), et de 88 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 19 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 65
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 18 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (5)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,0 % (16e rue sur 26)
- Taille
- 255e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 0,6 km au sud
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,3 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 570 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Posthoornwijk.
Maisons de Tulpenlaan : type de bâti et prix de référence
Tulpenlaan mêle 12 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ypres, une 4 façades s'est vendue 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (293 ventes), soit 125 000 € d'écart (+49 %).
Dans la fourchette du quartier Posthoornwijk (237 000 € à 322 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tulpenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Posthoornwijk et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Maltastraat relève du quartier Kruisstraat, où la médiane 2023 est de 332 500 €, soit 35 % de plus que Posthoornwijk (246 500 € en 2022). Avec 35 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tulpenlaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Tempeliersstraat (77 %), la moins dense Narcissenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Viooltjeslaan) à 119 m² (Narcissenlaan) dans ces rues ; Tulpenlaan est à 101 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après Tempeliersstraat (22) et devant Maltastraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Narcissenlaan | 80 m | Posthoornwijk |
| Leemput | 80 m | Posthoornwijk |
| Azalealaan | 170 m | Posthoornwijk |
| Sterrestraat | 170 m | Posthoornwijk |
| Maltastraat | 200 m | Kruisstraat · 332 500 € +35 % |
| Willibaldlaan | 210 m | Posthoornwijk |
| Begijnenstraat | 210 m | Posthoornwijk |
| Tempeliersstraat | 210 m | Kruisstraat · 332 500 € +35 % |
| Anjelierenlaan | 260 m | Posthoornwijk |
| Viooltjeslaan | 270 m | Posthoornwijk |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tulpenlaan » existe dans 75 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tulpenlaan à Wervik, à 14,5 km : médiane du quartier 175 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenlaan à Moorslede, à 16,1 km : médiane du quartier 242 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenlaan à Menin, à 16,6 km : médiane du quartier 221 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenlaan à Wevelgem, à 19,5 km : médiane du quartier 257 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenlaan à Dixmude, à 20,5 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Kortemark, à 22,2 km : prix de quartier non publié
- Tulpenlaan à Izegem, à 24,9 km : médiane du quartier 245 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenlaan à Courtrai, à 28,9 km : médiane du quartier 308 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- et 67 autres communes plus éloignées
Acheter Tulpenlaan à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Posthoornwijk, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tulpenlaan
La médiane du quartier Posthoornwijk est passée de 195 000 € en 2017 à 246 500 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Ypres gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 249 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2022). Tulpenlaan pèse 16 adresses sur les 816 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tulpenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Tulpenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 21 à 65 impairs : médiane 246 500 € en 2022 ; n° 1 à 19 impairs : médiane 332 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Tulpenlaan à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tulpenlaan est son quartier, Posthoornwijk : 237 000 € à 322 000 € en 2025, médiane 261 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Tulpenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (35 %), 6 jumelés (35 %) et 5 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Tulpenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tulpenlaan comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Tulpenlaan à Ypres ?
Tulpenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ypres : Posthoornwijk (n° 21 à 65, 16 adresses), Kruisstraat (n° 1 à 19, 3 adresses).
Vous vendez Tulpenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode