Prix des maisons Zwaluwlaan à Ypres

Zwaluwlaan compte 19 bâtiments isolés sur 21 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Ypres. La médiane des 2 ou 3 façades d'Ypres (255 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Posthoornwijk (237 000 € à 322 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.

Le quartier compte toutefois 76 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zwaluwlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Posthoornwijk et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Proosdijstraat relève du quartier Kruisstraat, où la médiane 2023 est de 332 500 €, soit 35 % de plus que Posthoornwijk (246 500 € en 2022). Avec 90 % de 4 façades, Zwaluwlaan est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Geelgorslaan (100 %), la moins aérée Roodstaartplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Roodstaartplein) à 138 m² (Vinkenlaan) dans ces rues ; Zwaluwlaan est à 125 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 4e sur 11, après Grasmuslaan (23) et devant Koolmeeslaan (16).

Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zwaluwlaan » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Zwaluwlaan à Nazareth-De Pinte, à 56,9 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwlaan à Lochristi, à 77,9 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwlaan à Ninove, à 79,4 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwlaan à Ternat, à 91,2 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwlaan à Puurs-Sint-Amands, à 104,9 km : médiane du quartier 300 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 110,6 km : médiane du quartier 305 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwlaan à Kapellen, à 121,8 km : médiane du quartier 572 500 € (+132 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwlaan à Brecht, à 130,2 km : médiane du quartier 555 000 € (+125 % par rapport à celle-ci)
• et 4 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Posthoornwijk, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Posthoornwijk est passée de 195 000 € en 2017 à 246 500 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Ypres gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 249 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2022). Zwaluwlaan pèse 21 adresses sur les 816 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.