Prix des maisons Vinkenlaan à Ypres

Vinkenlaan mêle 7 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ypres, une 4 façades s'est vendue 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (293 ventes), soit 125 000 € d'écart (+49 %).

Dans la fourchette du quartier Posthoornwijk (237 000 € à 322 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Posthoornwijk : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 50 % de 4 façades, Vinkenlaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Koolmeeslaan (100 %), la moins aérée Leeuweriklaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Roodstaartplein) à 131 m² (Zwartkoplaan) dans ces rues ; avec 138 m², Vinkenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après Koolmeeslaan (16) et devant Patrijzenlaan (15).

Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vinkenlaan » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Vinkenlaan à Izegem, à 27,7 km : médiane du quartier 233 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Vinkenlaan à Deerlijk, à 35,4 km : prix de quartier non publié
• Vinkenlaan à Gistel, à 35,5 km : prix de quartier non publié
• Vinkenlaan à Waregem, à 38,7 km : médiane du quartier 332 500 € (+35 % par rapport à celle-ci)
• Vinkenlaan à Merelbeke-Melle, à 65,9 km : médiane du quartier 356 500 € (+45 % par rapport à celle-ci)
• Vinkenlaan à Gand, à 68,4 km : prix de quartier non publié
• Vinkenlaan à Zelzate, à 76,3 km : médiane du quartier 307 500 € (+25 % par rapport à celle-ci)
• Vinkenlaan à Alost, à 86,1 km : médiane du quartier 325 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
• et 33 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Posthoornwijk, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Posthoornwijk est passée de 195 000 € en 2017 à 246 500 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Ypres gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 249 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2022). Vinkenlaan pèse 15 adresses sur les 816 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.