Prix des maisons Nachtegaallaan à Ypres

Nachtegaallaan mêle 22 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ypres, une 4 façades s'est vendue 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (293 ventes), soit 125 000 € d'écart (+49 %).

Dans la fourchette du quartier Posthoornwijk (237 000 € à 322 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Posthoornwijk et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Madeliefjeslaan relève du quartier Kruisstraat, où la médiane 2023 est de 332 500 €, soit 35 % de plus que Posthoornwijk (246 500 € en 2022). Avec 29 % de 4 façades, Nachtegaallaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Izegrimstraat (82 %), la moins aérée Willibaldlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Viooltjeslaan) à 155 m² (Izegrimstraat) dans ces rues ; Nachtegaallaan est à 96 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 3e sur 11, après Izegrimstraat (57) et devant Viooltjeslaan (34).

Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nachtegaallaan » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Nachtegaallaan à Kuurne, à 28,9 km : médiane du quartier 285 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
• Nachtegaallaan à Courtrai, à 30,5 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaallaan à Wingene, à 36,2 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaallaan à Waregem, à 40,8 km : médiane du quartier 338 000 € (+37 % par rapport à celle-ci)
• Nachtegaallaan à Maldegem, à 60,2 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaallaan à Lede, à 80,6 km : prix de quartier non publié
• Nachtegaallaan à Ninove, à 82,0 km : médiane du quartier 206 250 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Nachtegaallaan à Lokeren, à 85,4 km : médiane du quartier 307 500 € (+25 % par rapport à celle-ci)
• et 11 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Posthoornwijk, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Posthoornwijk est passée de 195 000 € en 2017 à 246 500 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Ypres gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 249 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2022). Nachtegaallaan pèse 34 adresses sur les 816 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.