Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Ooievaarlaan à Ypres
Ooievaarlaan est une voie résidentielle de 220 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre d'Ypres (8900). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Posthoornwijk, est de 261 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à322 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Posthoornwijk, 16 ventes en 2022 (médiane 246 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Ooievaarlaan en chiffres
- Adresses
- 29 (14 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 1 à 29
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (4)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (13e rue sur 26)
- Taille
- 178e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 1,0 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Posthoornwijk compte 35 % de 2 façades et 24 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Ooievaarlaan : type de bâti et prix de référence
Ooievaarlaan compte 25 bâtiments accolés sur 29 (86 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres. La médiane des 4 façades d'Ypres (380 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Posthoornwijk (237 000 € à 322 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ooievaarlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Posthoornwijk et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Belijnstraat relève du quartier Kruisstraat, où la médiane 2023 est de 332 500 €, soit 35 % de plus que Posthoornwijk (246 500 € en 2022). Avec 14 % de 4 façades, Ooievaarlaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Koolmeeslaan (100 %), la moins aérée Roodstaartplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Roodstaartplein) à 155 m² (Izegrimstraat) dans ces rues ; Ooievaarlaan est à 101 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après Nachtegaallaan (34) et devant Roodstaartplein (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Patrijzenlaan | 110 m | Posthoornwijk |
| Nachtegaallaan | 120 m | Posthoornwijk |
| Vinkenlaan | 120 m | Posthoornwijk |
| Leeuweriklaan | 190 m | Posthoornwijk |
| Capucienenstraat | 220 m | Posthoornwijk |
| Grasmuslaan | 220 m | Posthoornwijk |
| Koolmeeslaan | 230 m | Posthoornwijk |
| Belijnstraat | 260 m | Kruisstraat · 332 500 € +35 % |
| Roodstaartplein | 280 m | Posthoornwijk |
| Izegrimstraat | 280 m | Kruisstraat · 332 500 € +35 % |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ooievaarlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.
- Ooievaarlaan à Deinze, à 47,3 km : médiane du quartier 383 500 € (+56 % par rapport à celle-ci)
Acheter Ooievaarlaan à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Posthoornwijk, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ooievaarlaan
La médiane du quartier Posthoornwijk est passée de 195 000 € en 2017 à 246 500 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Ypres gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 249 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2022). Ooievaarlaan pèse 29 adresses sur les 816 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ooievaarlaan
Combien vaut une maison Ooievaarlaan à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ooievaarlaan est son quartier, Posthoornwijk : 237 000 € à 322 000 € en 2025, médiane 261 000 €.
Les maisons d'Ooievaarlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (38 %), 14 jumelés (48 %) et 4 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Ooievaarlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ooievaarlaan comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ooievaarlaan à Ypres ?
Ooievaarlaan fait partie du quartier Posthoornwijk, à Ypres. Elle en est la 13e rue sur 26 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Ooievaarlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode