Prix des maisons Koolmeeslaan à Ypres

Koolmeeslaan compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Ypres.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Posthoornwijk (237 000 € à 322 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.

Le quartier compte toutefois 76 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Koolmeeslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Posthoornwijk : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 100 % de 4 façades, Koolmeeslaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Geelgorslaan ; Leeuweriklaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Roodstaartplein) à 138 m² (Vinkenlaan) dans ces rues ; Koolmeeslaan est à 126 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 5e sur 11, après Zwaluwlaan (21) et devant Vinkenlaan (15).

Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koolmeeslaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix.

• Koolmeeslaan à Nazareth-De Pinte, à 56,5 km : prix de quartier non publié
• Koolmeeslaan à Zandhoven, à 136,4 km : prix de quartier non publié
• Koolmeeslaan à Alken, à 172,1 km : prix de quartier non publié
• Koolmeeslaan à Hasselt, à 175,8 km : médiane du quartier 285 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Posthoornwijk, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Posthoornwijk est passée de 195 000 € en 2017 à 246 500 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Ypres gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 249 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2022). Koolmeeslaan pèse 16 adresses sur les 816 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.