Prix des maisons par rue · 8900 Ypres
Prix des maisons Leeuweriklaan à Ypres
Leeuweriklaan est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre d'Ypres (8900). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Posthoornwijk, est de 261 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à322 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Posthoornwijk, 16 ventes en 2022 (médiane 246 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Leeuweriklaan en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (21e rue sur 26)
- Taille
- 353e rue sur 500 à Ypres
- Du centre d'Ypres
- 0,9 km au sud-ouest
Voirie
Leeuweriklaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Leeuweriklaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (24 % de 4 façades).
Maisons de Leeuweriklaan : type de bâti et prix de référence
Leeuweriklaan compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (293 ventes) à Ypres.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Posthoornwijk (237 000 € à 322 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leeuweriklaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Posthoornwijk : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 0 % de 4 façades, Leeuweriklaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Koolmeeslaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Roodstaartplein) à 141 m² (Fazantenlaan) dans ces rues ; Leeuweriklaan est à 94 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Vinkenlaan (15) et devant Merellaan (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Patrijzenlaan | 100 m | Posthoornwijk |
| Fazantenlaan | 130 m | Posthoornwijk |
| Vinkenlaan | 180 m | Posthoornwijk |
| Ooievaarlaan | 190 m | Posthoornwijk |
| Roodstaartplein | 210 m | Posthoornwijk |
| Nachtegaallaan | 220 m | Posthoornwijk |
| Koolmeeslaan | 240 m | Posthoornwijk |
| Reigerslaan | 240 m | Posthoornwijk |
| Merellaan | 250 m | Posthoornwijk |
| Grasmuslaan | 320 m | Posthoornwijk |
Tous les quartiers d'Ypres et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leeuweriklaan » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (8900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leeuweriklaan à Wingene, à 36,4 km : prix de quartier non publié
- Leeuweriklaan à Destelbergen, à 68,9 km : prix de quartier non publié
- Leeuweriklaan à Ninove, à 79,2 km : prix de quartier non publié
- Leeuweriklaan à Kapellen, à 121,7 km : médiane du quartier 572 500 € (+132 % par rapport à celle-ci)
- Leeuweriklaan à Brasschaat, à 125,7 km : médiane du quartier 367 500 € (+49 % par rapport à celle-ci)
- Leeuweriklaan à Kalmthout, à 127,1 km : prix de quartier non publié
- Leeuweriklaan à Brecht, à 129,5 km : médiane du quartier 408 000 € (+66 % par rapport à celle-ci)
- Leeuweriklaan à Heist-op-den-Berg, à 134,5 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Leeuweriklaan à Ypres : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Posthoornwijk, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leeuweriklaan
La médiane du quartier Posthoornwijk est passée de 195 000 € en 2017 à 246 500 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Ypres gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 249 000 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 16 en 2022). Leeuweriklaan pèse 10 adresses sur les 816 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leeuweriklaan
Combien vaut une maison Leeuweriklaan à Ypres ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leeuweriklaan est son quartier, Posthoornwijk : 237 000 € à 322 000 € en 2025, médiane 261 000 €.
Les maisons de Leeuweriklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (60 %) et 4 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Leeuweriklaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leeuweriklaan comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Leeuweriklaan à Ypres ?
Leeuweriklaan fait partie du quartier Posthoornwijk, à Ypres. Elle en est la 21e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Leeuweriklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode