Prix des maisons par quartier · 9230 Wetteren
Prix des maisons dans le quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat à Wetteren
Dans le quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat, à Wetteren, la moitié des maisons se vendent entre 210 000 € et 286 000 € en 2025, pour un prix médian de 233 000 €. Statbel y a relevé 32 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 232 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Wetteren. C'est le 5e quartier le plus cher sur 7 à Wetteren, 21 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 20 rues et 1 017 adresses, pour 3 045 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
210 000 €à286 000 €
Prix médian : 233 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 32 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Wetteren-Centrum - Molenstraat (code 42025A022), la moitié entre 210 000 € et 286 000 €, pour une médiane de 232 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Wetteren est passée de 295 000 € en 2023 à 295 000 € en 2025 (0,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 406 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 170 000 € à 232 500 € (+37 %), quand celle de Wetteren évoluait de +66 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 32 | 210 000 € | 232 500 € | 286 000 € |
| 2022 | 51 | 190 000 € | 231 560 € | 281 000 € |
| 2021 | 37 | 165 000 € | 195 000 € | 239 900 € |
| 2020 | 42 | 140 000 € | 197 500 € | 235 000 € |
| 2019 | 43 | 145 000 € | 187 000 € | 211 000 € |
| 2018 | 37 | 138 000 € | 175 000 € | 210 000 € |
| 2017 | 40 | 123 500 € | 158 500 € | 204 000 € |
| 2016 | 33 | 115 000 € | 174 000 € | 235 000 € |
| 2015 | 31 | 119 000 € | 160 000 € | 190 000 € |
| 2014 | 37 | 100 000 € | 155 000 € | 190 000 € |
| 2013 | 23 | 129 000 € | 170 000 € | 194 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Wetteren : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat face à Wetteren et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Wetteren-Centrum - Molenstraat est au 5e rang des 7 quartiers de Wetteren où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 330 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat | 232 500 € | 32 | |
| Wetteren | 295 000 € | 271 | -21 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -26 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -29 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -20 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Warande, à 0,5 km (236 950 €). Le moins cher le plus proche est Overschelde-Centrum, à 0,9 km (225 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Warande | 0,5 km | 236 950 € (2022, 16 ventes) | +2 % |
| Astridwijk | 0,8 km | 242 500 € (2022, 17 ventes) | +4 % |
| Overschelde-Centrum | 0,9 km | 225 000 € (2022, 27 ventes) | -3 % |
| Gransvelde | 1,7 km | 327 500 € (2022, 16 ventes) | +41 % |
| Overbeke | 1,9 km | 225 000 € (2023, 28 ventes) | -3 % |
| Serskamp - Kern Wichelen | 3,0 km | 332 500 € (2023, 24 ventes) | +43 % |
| Ede | 3,8 km | 330 000 € (2023, 18 ventes) | +42 % |
| Kalken-Dorp Laarne | 3,9 km | 322 300 € (2022, 23 ventes) | +39 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat (232 500 € en 2023). Tous les quartiers de Wetteren et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 877 bâtiments à numéro unique, 78 % touchent leurs deux voisins, 18 % un seul et 4 % sont isolés. À Wetteren, Statbel relève en 2025 une médiane de 273 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 450 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 045 habitants en 2025 sur 55 hectares, la densité est de 5 500 habitants au km².
- Adresses
- 1 017
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 78 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 18 %
- Isolés (4 façades)
- 4 %
- Emprise au sol médiane
- 78 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,1 m
- Habitants (2025)
- 3 045
- Superficie
- 55 ha
- Densité (2025)
- 5 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Wegvoeringstraat | 197 | 9 % |
| Collegiebaan | 111 | 0 % |
| Hekkerstraat | 99 | 11 % |
| Dokter De Bruyckerstraat | 96 | 1 % |
| Molenstraat | 90 | 4 % |
| Kapellestraat | 88 | 5 % |
| Jozef Buyssestraat | 80 | 0 % |
| Eeminckstraat | 77 | 1 % |
| Warandelaan | 74 | 8 % |
| Schooldreef | 56 | 4 % |
| Lange Kouterstraat | 50 | 2 % |
| Jan Broeckaertlaan | 48 | 0 % |
| Sportstraat | 43 | 0 % |
| Scheldedreef | 40 | 10 % |
| Kerkstraat | 35 | 0 % |
| Eeminckwegel | 24 | 13 % |
| Eigendakstraat | 15 | 0 % |
| Verbindingstraat | 13 | 8 % |
| Bookmolenstraat | 12 | 9 % |
| Krakeelwegel | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 233 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 660 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 440 €
- Total, hors crédit
- 242 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 27 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 233 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (210 000 € / 233 000 € / 286 000 €). Médiane de Wetteren en 2025 : 295 000 €.
Questions
Quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat à Wetteren ?
En 2023, Statbel a relevé 32 ventes de maisons dans le quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat : un quart sous 210 000 €, la moitié sous 232 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 286 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Wetteren (0,0 %), la fourchette va de 210 000 € à 286 000 €, pour une médiane de 233 000 €.
Le quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat est-il plus cher que le reste de Wetteren ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 232 500 €, contre 295 000 € pour l'ensemble de Wetteren (-21 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat ?
La médiane est passée de 170 000 € en 2013 à 232 500 € en 2023, soit +37 %, pendant que celle de Wetteren évoluait de +66 %. Avec 37 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat ?
Le secteur statistique Wetteren-Centrum - Molenstraat compte 20 rues et 1 017 adresses. Les plus grandes sont Wegvoeringstraat (197 adresses), Collegiebaan (111 adresses), Hekkerstraat (99 adresses), Dokter De Bruyckerstraat (96 adresses), Molenstraat (90 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 877 bâtiments à numéro unique, 78 % sont mitoyens des deux côtés, 18 % d'un seul côté et 4 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (233 000 € en 2025), comptez 4 660 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 440 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 242 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode