Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Collegiebaan à Wetteren
Collegiebaan est une zone de rencontre à sens unique de 350 m, à 1,4 km au nord-est du centre de Wetteren (9230). Elle compte 111 adresses, numérotées de 1 à 132. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wetteren-Centrum - Molenstraat, est de 233 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 86 des 102 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à286 000 €
Prix médian : 233 000 €
Quartier retenu : Wetteren-Centrum - Molenstraat, 32 ventes en 2023 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Collegiebaan en chiffres
- Adresses
- 111 (65 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 132, impairs 1 à 107
- Longueur
- 350 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 106 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (86)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 19e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 1,4 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,4 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 320 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat.
Maisons de Collegiebaan : type de bâti et prix de référence
Collegiebaan compte 102 bâtiments accolés sur 102 (100 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat (210 000 € à 286 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Collegiebaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Collegiebaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Eigendakstraat (93 %), la moins dense Eeminckwegel (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Eeminckwegel) à 94 m² (Molenstraat) dans ces rues ; Collegiebaan est à 68 m². Par le nombre d'adresses (111), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hekkerstraat (99).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eigendakstraat | 40 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Dokter De Bruyckerstraat | 80 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Eeminckstraat | 100 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Verbindingstraat | 100 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Sportstraat | 120 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Kapellestraat | 150 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Eeminckwegel | 170 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Molenstraat | 210 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Hekkerstraat | 210 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Bookmolenstraat | 230 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
Acheter Collegiebaan à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat, 233 000 €, l'achat revient à 242 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Haut | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 660 € à 27 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Collegiebaan
La médiane du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat est passée de 170 000 € en 2013 à 232 500 € en 2023 (+37 %), quand celle de Wetteren gagnait 66 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Collegiebaan pèse 111 adresses sur les 1 017 du quartier (11 %), où Statbel a compté 406 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Collegiebaan
Combien vaut une maison Collegiebaan à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Collegiebaan est son quartier, Wetteren-Centrum - Molenstraat : 210 000 € à 286 000 € en 2025, médiane 233 000 €.
Les maisons de Collegiebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 102 bâtiments à numéro unique, on compte 86 mitoyens des deux côtés (84 %) et 16 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Collegiebaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Collegiebaan comme une zone de rencontre de 350 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 5 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Collegiebaan à Wetteren ?
Collegiebaan fait partie du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat, à Wetteren. Elle en est la 2e rue sur 20 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Collegiebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode