Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Dokter De Bruyckerstraat à Wetteren
Dokter De Bruyckerstraat est une zone de rencontre de 400 m, à 1,4 km au nord-est du centre de Wetteren (9230). Elle compte 96 adresses, numérotées de 1 à 124. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wetteren-Centrum - Molenstraat, est de 233 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 77 des 86 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à286 000 €
Prix médian : 233 000 €
Quartier retenu : Wetteren-Centrum - Molenstraat, 32 ventes en 2023 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Dokter De Bruyckerstraat en chiffres
- Adresses
- 96 (61 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 124, impairs 1 à 71
- Longueur
- 400 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 92 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (77)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,4 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 24e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 1,4 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Dokter De Bruyckerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 78 % (4 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 350 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dokter De Bruyckerstraat : type de bâti et prix de référence
Dokter De Bruyckerstraat compte 85 bâtiments accolés sur 86 (99 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren. La médiane des 4 façades de Wetteren (450 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat (210 000 € à 286 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dokter De Bruyckerstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Langestraat relève du quartier Warande, où la médiane 2022 est de 236 950 €, au même niveau que Wetteren-Centrum - Molenstraat (232 500 € en 2023). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dokter De Bruyckerstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Eigendakstraat (93 %), la moins dense Eeminckwegel (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Eeminckwegel) à 97 m² (Putstraat) dans ces rues ; Dokter De Bruyckerstraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (96), elle est 2e sur 11, après Collegiebaan (111) et devant Kapellestraat (88).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eigendakstraat | 50 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Verbindingstraat | 80 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Collegiebaan | 80 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Sportstraat | 170 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Eeminckstraat | 180 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Kapellestraat | 190 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Eeminckwegel | 260 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Bookmolenstraat | 260 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Langestraat | 270 m | Warande · 236 950 € +2 % |
| Putstraat | 270 m | Warande · 236 950 € +2 % |
Acheter Dokter De Bruyckerstraat à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat, 233 000 €, l'achat revient à 242 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Haut | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 660 € à 27 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dokter De Bruyckerstraat
La médiane du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat est passée de 170 000 € en 2013 à 232 500 € en 2023 (+37 %), quand celle de Wetteren gagnait 66 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Dokter De Bruyckerstraat pèse 96 adresses sur les 1 017 du quartier (9,4 %), où Statbel a compté 406 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dokter De Bruyckerstraat
Combien vaut une maison Dokter De Bruyckerstraat à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dokter De Bruyckerstraat est son quartier, Wetteren-Centrum - Molenstraat : 210 000 € à 286 000 € en 2025, médiane 233 000 €.
Les maisons de Dokter De Bruyckerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 77 mitoyens des deux côtés (90 %), 8 jumelés (9 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Dokter De Bruyckerstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dokter De Bruyckerstraat comme une zone de rencontre de 400 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 5 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Dokter De Bruyckerstraat à Wetteren ?
Dokter De Bruyckerstraat fait partie du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat, à Wetteren. Elle en est la 4e rue sur 20 par le nombre d'adresses (9,4 % du quartier).
Vous vendez Dokter De Bruyckerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode