Prix des maisons par quartier · 9260 Wichelen
Prix des maisons dans le quartier Serskamp - Kern à Wichelen
Dans le quartier Serskamp - Kern, à Wichelen, la moitié des maisons se vendent entre 256 000 € et 410 000 € en 2025, pour un prix médian de 325 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 332 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Wichelen. C'est le plus cher des 3 quartiers de Wichelen où un prix est publié, 5 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 23 rues et 838 adresses, pour 2 075 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
256 000 €à410 000 €
Prix médian : 325 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Serskamp - Kern (code 42026B00-), la moitié entre 262 500 € et 420 100 €, pour une médiane de 332 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Wichelen est passée de 317 500 € en 2023 à 310 000 € en 2025 (-2,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Serskamp - Kern de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 242 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 194 750 € à 332 500 € (+71 %), quand celle de Wichelen évoluait de +67 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 262 500 € | 332 500 € | 420 100 € |
| 2022 | 30 | 250 000 € | 278 750 € | 370 000 € |
| 2021 | 25 | 219 000 € | 295 000 € | 340 000 € |
| 2020 | 16 | 210 000 € | 236 000 € | 330 000 € |
| 2019 | 25 | 157 000 € | 195 000 € | 279 000 € |
| 2018 | 28 | 210 000 € | 250 000 € | 295 000 € |
| 2017 | 23 | 180 000 € | 215 000 € | 265 000 € |
| 2016 | 18 | 172 000 € | 228 000 € | 245 000 € |
| 2015 | 19 | 149 000 € | 215 000 € | 255 000 € |
| 2014 | 18 | 190 000 € | 242 500 € | 299 000 € |
| 2013 | 16 | 170 500 € | 194 750 € | 336 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Wichelen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Serskamp - Kern face à Wichelen et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Serskamp - Kern est au 1er rang des 3 quartiers de Wichelen où Statbel publie un prix (de 280 000 € à 332 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Serskamp - Kern | 332 500 € | 24 | |
| Wichelen | 317 500 € | 113 | +5 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +5 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +1 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +15 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Oordegem-Centrum (Lede), à 3,8 km (335 050 €). Le moins cher le plus proche est Warande (Wetteren), à 2,7 km (236 950 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Warande Wetteren | 2,7 km | 236 950 € (2022, 16 ventes) | -29 % |
| Wanzele-Kern Lede | 2,8 km | 270 000 € (2022, 17 ventes) | -19 % |
| Wetteren-Centrum - Molenstraat Wetteren | 3,0 km | 232 500 € (2023, 32 ventes) | -30 % |
| Astridwijk Wetteren | 3,6 km | 242 500 € (2022, 17 ventes) | -27 % |
| Oordegem-Centrum Lede | 3,8 km | 335 050 € (2022, 22 ventes) | +1 % |
| Overschelde-Centrum Wetteren | 3,9 km | 225 000 € (2022, 27 ventes) | -32 % |
| Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid | 3,9 km | 280 000 € (2023, 21 ventes) | -16 % |
| Uitbergen-Centrum Berlare | 3,9 km | 290 000 € (2022, 16 ventes) | -13 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Serskamp - Kern (332 500 € en 2023). Tous les quartiers de Wichelen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Serskamp - Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 747 bâtiments à numéro unique, 15 % touchent leurs deux voisins, 43 % un seul et 42 % sont isolés. À Wichelen, Statbel relève en 2025 une médiane de 300 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 364 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 075 habitants en 2025 sur 83 hectares, la densité est de 2 500 habitants au km².
- Adresses
- 838
- Rues
- 23
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 15 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 43 %
- Isolés (4 façades)
- 42 %
- Emprise au sol médiane
- 132 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,8 m
- Habitants (2025)
- 2 075
- Superficie
- 83 ha
- Densité (2025)
- 2 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 23 rues du quartier Serskamp - Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Dorpstraat | 125 | 24 % |
| Nieuwstraat | 105 | 46 % |
| Galgenberg | 104 | 45 % |
| Wetterensteenweg | 86 | 44 % |
| Doornstraat | 63 | 45 % |
| Biesakker | 60 | 59 % |
| Anker | 41 | 21 % |
| Huilaart | 40 | 26 % |
| Serskampse Dreef | 31 | 43 % |
| Kerkstraat | 30 | 47 % |
| Damstraat | 27 | 81 % |
| Beukenlaan | 26 | 83 % |
| Bremenhulstraat | 24 | 88 % |
| Notelaarstraat | 24 | 59 % |
| Perrestraat | 22 | 41 % |
| Bruin Kruis | 18 | 60 % |
| Konkelstraat | 16 | 31 % |
| Pruytenshof | 15 | |
| Puibroekstraat | 13 | 45 % |
| Bosweg | 12 | 67 % |
| Pastorijstraat | 6 | 17 % |
| Zuster Elianestraat | 5 | 20 % |
| Meulebosstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 325 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 500 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 810 €
- Total, hors crédit
- 336 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 325 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (256 000 € / 325 000 € / 410 000 €). Médiane de Wichelen en 2025 : 310 000 €.
Questions
Quartier Serskamp - Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Serskamp - Kern à Wichelen ?
En 2023, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Serskamp - Kern : un quart sous 262 500 €, la moitié sous 332 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 420 100 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Wichelen (-2,4 %), la fourchette va de 256 000 € à 410 000 €, pour une médiane de 325 000 €.
Le quartier Serskamp - Kern est-il plus cher que le reste de Wichelen ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 332 500 €, contre 317 500 € pour l'ensemble de Wichelen (+5 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Serskamp - Kern ?
La médiane est passée de 194 750 € en 2013 à 332 500 € en 2023, soit +71 %, pendant que celle de Wichelen évoluait de +67 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Serskamp - Kern ?
Le secteur statistique Serskamp - Kern compte 23 rues et 838 adresses. Les plus grandes sont Dorpstraat (125 adresses), Nieuwstraat (105 adresses), Galgenberg (104 adresses), Wetterensteenweg (86 adresses), Doornstraat (63 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Serskamp - Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 747 bâtiments à numéro unique, 15 % sont mitoyens des deux côtés, 43 % d'un seul côté et 42 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Serskamp - Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (325 000 € en 2025), comptez 6 500 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 810 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 336 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode