Prix des maisons par quartier · 9230 Wetteren
Prix des maisons dans le quartier Astridwijk à Wetteren
Dans le quartier Astridwijk, à Wetteren, la moitié des maisons se vendent entre 207 000 € et 383 000 € en 2025, pour un prix médian de 271 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 242 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Wetteren. C'est le 3e quartier le plus cher sur 7 à Wetteren, 8 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 15 rues et 515 adresses, pour 1 372 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
207 000 €à383 000 €
Prix médian : 271 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Astridwijk (code 42025A80-), la moitié entre 185 000 € et 343 000 €, pour une médiane de 242 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Wetteren est passée de 264 000 € en 2022 à 295 000 € en 2025 (+11,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Astridwijk de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2022, soit 38 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 199 250 € à 242 500 € (+22 %), quand celle de Wetteren évoluait de +15 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 185 000 € | 242 500 € | 343 000 € |
| 2019 | 21 | 160 500 € | 199 250 € | 220 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Wetteren : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Astridwijk face à Wetteren et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Astridwijk est au 3e rang des 7 quartiers de Wetteren où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 330 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Astridwijk | 242 500 € | 17 | |
| Wetteren | 264 000 € | 320 | -8 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -20 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -23 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -15 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Gransvelde, à 1,3 km (327 500 €). Le moins cher le plus proche est Overschelde-Centrum, à 0,7 km (225 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Overschelde-Centrum | 0,7 km | 225 000 € (2022, 27 ventes) | -7 % |
| Wetteren-Centrum - Molenstraat | 0,8 km | 232 500 € (2023, 32 ventes) | -4 % |
| Overbeke | 1,2 km | 225 000 € (2023, 28 ventes) | -7 % |
| Warande | 1,2 km | 236 950 € (2022, 16 ventes) | -2 % |
| Gransvelde | 1,3 km | 327 500 € (2022, 16 ventes) | +35 % |
| Ede | 3,0 km | 330 000 € (2023, 18 ventes) | +36 % |
| Serskamp - Kern Wichelen | 3,6 km | 332 500 € (2023, 24 ventes) | +37 % |
| Kalken-Dorp Laarne | 4,4 km | 322 300 € (2022, 23 ventes) | +33 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Astridwijk (242 500 € en 2022). Tous les quartiers de Wetteren et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Astridwijk
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 450 bâtiments à numéro unique, 64 % touchent leurs deux voisins, 26 % un seul et 10 % sont isolés. À Wetteren, Statbel relève en 2025 une médiane de 273 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 450 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 372 habitants en 2025 sur 40 hectares, la densité est de 3 500 habitants au km².
- Adresses
- 515
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 64 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 26 %
- Isolés (4 façades)
- 10 %
- Emprise au sol médiane
- 98 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,5 m
- Habitants (2025)
- 1 372
- Superficie
- 40 ha
- Densité (2025)
- 3 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Astridwijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Moerstraat | 123 | 1 % |
| Prinses Jos. Charlottelaan | 80 | 12 % |
| Koningin Astridlaan | 64 | 7 % |
| Vijverstraat | 53 | 18 % |
| Felix Beernaertsplein | 44 | 0 % |
| Hendrik Consciencelaan | 37 | 3 % |
| Zuiderdijk | 30 | 56 % |
| Scheldestraat | 26 | 0 % |
| Meersstraat | 25 | 0 % |
| Hovenierstraat | 15 | 7 % |
| Begijneweidestraat | 14 | 14 % |
| Beekstraat | 6 | 33 % |
| Jan Cooppalaard | 6 | 17 % |
| Vilain XIIII-straat | 5 | 0 % |
| Gasdreef | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 271 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 420 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 620 €
- Total, hors crédit
- 281 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 271 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (207 000 € / 271 000 € / 383 000 €). Médiane de Wetteren en 2025 : 295 000 €.
Questions
Quartier Astridwijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Astridwijk à Wetteren ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Astridwijk : un quart sous 185 000 €, la moitié sous 242 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 343 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Wetteren (+11,7 %), la fourchette va de 207 000 € à 383 000 €, pour une médiane de 271 000 €.
Le quartier Astridwijk est-il plus cher que le reste de Wetteren ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 242 500 €, contre 264 000 € pour l'ensemble de Wetteren (-8 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Astridwijk ?
Le secteur statistique Astridwijk compte 15 rues et 515 adresses. Les plus grandes sont Moerstraat (123 adresses), Prinses Jos. Charlottelaan (80 adresses), Koningin Astridlaan (64 adresses), Vijverstraat (53 adresses), Felix Beernaertsplein (44 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Astridwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 450 bâtiments à numéro unique, 64 % sont mitoyens des deux côtés, 26 % d'un seul côté et 10 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Astridwijk ?
Pour la maison médiane du quartier (271 000 € en 2025), comptez 5 420 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 620 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 281 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode