Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Eeminckwegel à Wetteren
Eeminckwegel est une voie résidentielle de 230 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Wetteren (9230). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wetteren-Centrum - Molenstraat, est de 233 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 21 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 56 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à286 000 €
Prix médian : 233 000 €
Quartier retenu : Wetteren-Centrum - Molenstraat, 32 ventes en 2023 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Eeminckwegel en chiffres
- Adresses
- 24 (16 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 15
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 88 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (3)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 152e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 1,3 km au nord-est
Bâti
Eeminckwegel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (78 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Eeminckwegel : type de bâti et prix de référence
Eeminckwegel compte 21 bâtiments accolés sur 24 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren. La médiane des 4 façades de Wetteren (450 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat (210 000 € à 286 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eeminckwegel
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 0 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Eeminckwegel est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Eigendakstraat, en compte 93 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Sportstraat) à 101 m² (Jozef Buyssestraat) dans ces rues ; avec 56 m², Eeminckwegel est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (24), elle est 9e sur 11, après Sportstraat (43) et devant Eigendakstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eeminckstraat | 80 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Kapellestraat | 160 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Collegiebaan | 170 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Molenstraat | 180 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Sportstraat | 190 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Hekkerstraat | 200 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Eigendakstraat | 220 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Verbindingstraat | 240 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Jozef Buyssestraat | 250 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Dokter De Bruyckerstraat | 260 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
Acheter Eeminckwegel à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat, 233 000 €, l'achat revient à 242 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Haut | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 660 € à 27 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eeminckwegel
La médiane du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat est passée de 170 000 € en 2013 à 232 500 € en 2023 (+37 %), quand celle de Wetteren gagnait 66 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Eeminckwegel pèse 24 adresses sur les 1 017 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 406 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eeminckwegel
Combien vaut une maison Eeminckwegel à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eeminckwegel est son quartier, Wetteren-Centrum - Molenstraat : 210 000 € à 286 000 € en 2025, médiane 233 000 €.
Les maisons d'Eeminckwegel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 21 jumelés (88 %) et 3 isolés (13 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Eeminckwegel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eeminckwegel comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Eeminckwegel à Wetteren ?
Eeminckwegel fait partie du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat, à Wetteren. Elle en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Eeminckwegel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode