Prix des maisons par quartier · 9230 Wetteren
Prix des maisons dans le quartier Overschelde-Centrum à Wetteren
Dans le quartier Overschelde-Centrum, à Wetteren, la moitié des maisons se vendent entre 201 000 € et 334 000 € en 2025, pour un prix médian de 251 000 €. Statbel y a relevé 27 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 225 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Wetteren. C'est le 6e quartier le plus cher sur 7 à Wetteren, 15 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 12 rues et 624 adresses, pour 1 345 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
201 000 €à334 000 €
Prix médian : 251 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 27 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Overschelde-Centrum (code 42025A201), la moitié entre 180 000 € et 299 000 €, pour une médiane de 225 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Wetteren est passée de 264 000 € en 2022 à 295 000 € en 2025 (+11,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Overschelde-Centrum de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2022, soit 164 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 141 500 € à 225 000 € (+59 %), quand celle de Wetteren évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 27 | 180 000 € | 225 000 € | 299 000 € |
| 2020 | 23 | 135 000 € | 194 000 € | 251 500 € |
| 2019 | 27 | 137 000 € | 195 000 € | 280 000 € |
| 2018 | 20 | 102 500 € | 170 000 € | 242 500 € |
| 2017 | 22 | 131 000 € | 185 500 € | 220 000 € |
| 2014 | 27 | 132 500 € | 199 000 € | 265 000 € |
| 2013 | 18 | 102 500 € | 141 500 € | 165 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Wetteren : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Overschelde-Centrum face à Wetteren et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Overschelde-Centrum est au 6e rang des 7 quartiers de Wetteren où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 330 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Overschelde-Centrum | 225 000 € | 27 | |
| Wetteren | 264 000 € | 320 | -15 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -26 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -29 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -21 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Astridwijk, à 0,7 km (242 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Astridwijk | 0,7 km | 242 500 € (2022, 17 ventes) | +8 % |
| Gransvelde | 0,8 km | 327 500 € (2022, 16 ventes) | +46 % |
| Wetteren-Centrum - Molenstraat | 0,9 km | 232 500 € (2023, 32 ventes) | +3 % |
| Warande | 1,2 km | 236 950 € (2022, 16 ventes) | +5 % |
| Overbeke | 1,7 km | 225 000 € (2023, 28 ventes) | 0 % |
| Ede | 3,1 km | 330 000 € (2023, 18 ventes) | +47 % |
| Kalken-Dorp Laarne | 3,8 km | 322 300 € (2022, 23 ventes) | +43 % |
| Serskamp - Kern Wichelen | 3,9 km | 332 500 € (2023, 24 ventes) | +48 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Overschelde-Centrum (225 000 € en 2022). Tous les quartiers de Wetteren et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Overschelde-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 552 bâtiments à numéro unique, 50 % touchent leurs deux voisins, 36 % un seul et 14 % sont isolés. À Wetteren, Statbel relève en 2025 une médiane de 273 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 450 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 345 habitants en 2025 sur 44 hectares, la densité est de 3 100 habitants au km².
- Adresses
- 624
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 50 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 36 %
- Isolés (4 façades)
- 14 %
- Emprise au sol médiane
- 92 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,7 m
- Habitants (2025)
- 1 345
- Superficie
- 44 ha
- Densité (2025)
- 3 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Overschelde-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Cooppallaan | 119 | 16 % |
| Baerdonckstraat | 94 | 22 % |
| Kapellendries | 94 | 8 % |
| Molenstraatje | 83 | 2 % |
| Kasterstraat | 78 | 28 % |
| Peperstraat | 61 | 13 % |
| Hoogkasterstraat | 55 | 20 % |
| Gereedstraat | 30 | 14 % |
| Reigerstraat | 25 | 4 % |
| Nieuwe Brug | 24 | 24 % |
| Peperstraatje | 13 | 15 % |
| Tragelweg | 12 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 251 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 020 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 550 €
- Total, hors crédit
- 260 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 251 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (201 000 € / 251 000 € / 334 000 €). Médiane de Wetteren en 2025 : 295 000 €.
Questions
Quartier Overschelde-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Overschelde-Centrum à Wetteren ?
En 2022, Statbel a relevé 27 ventes de maisons dans le quartier Overschelde-Centrum : un quart sous 180 000 €, la moitié sous 225 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 299 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Wetteren (+11,7 %), la fourchette va de 201 000 € à 334 000 €, pour une médiane de 251 000 €.
Le quartier Overschelde-Centrum est-il plus cher que le reste de Wetteren ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 225 000 €, contre 264 000 € pour l'ensemble de Wetteren (-15 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Overschelde-Centrum ?
La médiane est passée de 141 500 € en 2013 à 225 000 € en 2022, soit +59 %, pendant que celle de Wetteren évoluait de +49 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Overschelde-Centrum ?
Le secteur statistique Overschelde-Centrum compte 12 rues et 624 adresses. Les plus grandes sont Cooppallaan (119 adresses), Baerdonckstraat (94 adresses), Kapellendries (94 adresses), Molenstraatje (83 adresses), Kasterstraat (78 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Overschelde-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 552 bâtiments à numéro unique, 50 % sont mitoyens des deux côtés, 36 % d'un seul côté et 14 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Overschelde-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (251 000 € en 2025), comptez 5 020 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 550 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 260 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode