Prix des maisons par quartier · 9230 Wetteren
Prix des maisons dans le quartier Gransvelde à Wetteren
Dans le quartier Gransvelde, à Wetteren, la moitié des maisons se vendent entre 271 000 € et 486 000 € en 2025, pour un prix médian de 366 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 327 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Wetteren. C'est le 2e quartier le plus cher sur 7 à Wetteren, 24 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 11 rues et 364 adresses, pour 845 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
271 000 €à486 000 €
Prix médian : 366 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Gransvelde (code 42025A21-), la moitié entre 242 250 € et 435 000 €, pour une médiane de 327 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Wetteren est passée de 264 000 € en 2022 à 295 000 € en 2025 (+11,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Gransvelde en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 242 250 € | 327 500 € | 435 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Wetteren : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Gransvelde face à Wetteren et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Gransvelde est au 2e rang des 7 quartiers de Wetteren où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 330 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Gransvelde | 327 500 € | 16 | |
| Wetteren | 264 000 € | 320 | +24 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +7 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +4 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +15 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Ede, à 2,5 km (330 000 €). Le moins cher le plus proche est Overschelde-Centrum, à 0,8 km (225 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Overschelde-Centrum | 0,8 km | 225 000 € (2022, 27 ventes) | -31 % |
| Astridwijk | 1,3 km | 242 500 € (2022, 17 ventes) | -26 % |
| Wetteren-Centrum - Molenstraat | 1,7 km | 232 500 € (2023, 32 ventes) | -29 % |
| Overbeke | 1,9 km | 225 000 € (2023, 28 ventes) | -31 % |
| Warande | 2,1 km | 236 950 € (2022, 16 ventes) | -28 % |
| Ede | 2,5 km | 330 000 € (2023, 18 ventes) | +1 % |
| Kalken-Dorp Laarne | 4,0 km | 322 300 € (2022, 23 ventes) | -2 % |
| Serskamp - Kern Wichelen | 4,7 km | 332 500 € (2023, 24 ventes) | +2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Gransvelde (327 500 € en 2022). Tous les quartiers de Wetteren et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Gransvelde
Le bâti du quartier est mixte : sur 336 bâtiments à numéro unique, 15 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 53 % sont isolés. À Wetteren, Statbel relève en 2025 une médiane de 273 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 450 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 845 habitants en 2025 sur 67 hectares, la densité est de 1 300 habitants au km².
- Adresses
- 364
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 15 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 53 %
- Emprise au sol médiane
- 114 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,1 m
- Habitants (2025)
- 845
- Superficie
- 67 ha
- Densité (2025)
- 1 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Gransvelde
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Laarnesteenweg | 128 | 51 % |
| Stooktestraat | 60 | 57 % |
| Gransveldestraat | 53 | 25 % |
| Zavelstraat | 50 | 70 % |
| Kerkwegel | 34 | 48 % |
| Krommewegel | 26 | 100 % |
| Stooktewegel | 22 | 48 % |
| Oude Laarnsesteenweg | 17 | 38 % |
| Westakkerstraat | 10 | 75 % |
| Bochten | 8 | 75 % |
| Laerewegel | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 366 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 320 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 960 €
- Total, hors crédit
- 378 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 43 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 366 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (271 000 € / 366 000 € / 486 000 €). Médiane de Wetteren en 2025 : 295 000 €.
Questions
Quartier Gransvelde : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Gransvelde à Wetteren ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Gransvelde : un quart sous 242 250 €, la moitié sous 327 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 435 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Wetteren (+11,7 %), la fourchette va de 271 000 € à 486 000 €, pour une médiane de 366 000 €.
Le quartier Gransvelde est-il plus cher que le reste de Wetteren ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 327 500 €, contre 264 000 € pour l'ensemble de Wetteren (+24 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Gransvelde ?
Le secteur statistique Gransvelde compte 11 rues et 364 adresses. Les plus grandes sont Laarnesteenweg (128 adresses), Stooktestraat (60 adresses), Gransveldestraat (53 adresses), Zavelstraat (50 adresses), Kerkwegel (34 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Gransvelde sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 336 bâtiments à numéro unique, 15 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 53 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Gransvelde ?
Pour la maison médiane du quartier (366 000 € en 2025), comptez 7 320 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 960 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 378 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode