Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Jozef Buyssestraat à Wetteren
Jozef Buyssestraat est une voie résidentielle de 330 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Wetteren (9230). Elle compte 80 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wetteren-Centrum - Molenstraat, est de 233 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 61 des 68 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à286 000 €
Prix médian : 233 000 €
Quartier retenu : Wetteren-Centrum - Molenstraat, 32 ventes en 2023 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Jozef Buyssestraat en chiffres
- Adresses
- 80 (40 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 77
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 73 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (61)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,9 % (7e rue sur 20)
- Taille
- 38e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 1,1 km au nord-est
Bâti
Jozef Buyssestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 78 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Jozef Buyssestraat : type de bâti et prix de référence
Jozef Buyssestraat compte 68 bâtiments accolés sur 68 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat (210 000 € à 286 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef Buyssestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Schoolstraat relève du quartier Wetteren-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jozef Buyssestraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Jan Broeckaertlaan (95 %), la moins dense Molenstraat (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Sportstraat) à 104 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Jozef Buyssestraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (80), elle est 3e sur 11, après Molenstraat (90) et devant Schooldreef (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schooldreef | 80 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Molenstraat | 100 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Hekkerstraat | 100 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Schoolstraat | 160 m | Wetteren-Centrum · n.d. |
| Bookmolenstraat | 170 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Jan Broeckaertlaan | 180 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Sportstraat | 200 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Lange Kouterstraat | 210 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Kerkstraat | 230 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Korte Kouterstraat | 230 m | Statiekouter (Stationsstraat) · n.d. |
Acheter Jozef Buyssestraat à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat, 233 000 €, l'achat revient à 242 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Haut | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 660 € à 27 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef Buyssestraat
La médiane du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat est passée de 170 000 € en 2013 à 232 500 € en 2023 (+37 %), quand celle de Wetteren gagnait 66 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Jozef Buyssestraat pèse 80 adresses sur les 1 017 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 406 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jozef Buyssestraat
Combien vaut une maison Jozef Buyssestraat à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Buyssestraat est son quartier, Wetteren-Centrum - Molenstraat : 210 000 € à 286 000 € en 2025, médiane 233 000 €.
Les maisons de Jozef Buyssestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 61 mitoyens des deux côtés (90 %) et 7 jumelés (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Jozef Buyssestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Buyssestraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jozef Buyssestraat à Wetteren ?
Jozef Buyssestraat fait partie du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat, à Wetteren. Elle en est la 7e rue sur 20 par le nombre d'adresses (7,9 % du quartier).
Vous vendez Jozef Buyssestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode